Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langenau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Langenau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Langenau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Langenau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Langenau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenau: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Langenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenau: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenau: 11,80 €/m²
Die Mieten in Langenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 325 €/m² | +14 % |
| 2022 | 380 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Langenau ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit solider Auswahl, aber begrenztem Neubau- und Grundstücksangebot, was insbesondere die Bodenrichtwerte und die Preise für gut gelegene Einfamilienhäuser stützt. Gleichzeitig ist Langenau kein hochvolatiler Spekulationsmarkt, sondern eher ein Standort mit verlässlicher Eigennutzer- und Pendlernachfrage aus dem Raum Ulm/Neu-Ulm. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene, energetisch zeitgemäße Objekte lassen sich weiterhin gut platzieren, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Für Kapitalanleger bleibt Langenau interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreisniveau solide ist und sich dadurch eine brauchbare Renditebasis ergibt. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Kaufpreis aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial kann sie im Einzelfall darüber liegen, bei hochwertigen Neubauten eher darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Langenau für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne überzogene Ausschläge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Langenau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langenau starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenau entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenau stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Langenau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Langenau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.290 €/m² | +6,5 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +7 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.560 €/m² | +1,7 % | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Langenau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Langenau Bestand hat.
Unternehmer in Langenau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Langenau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Langenau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Langenau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Langenau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Langenau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Langenau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Langenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Einer der größten Vermittler von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg mit über 45 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten in Langenau und Umgebung. Team von rund 250 Immobilienexperten unterstützt Kunden lokal.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Neu-Ulm und Umgebung. Inhabergeführtes Büro mit hervorragenden Bewertungen (4,7 Sterne), das auch in Langenau aktiv ist. Bietet umfassende Beratung für Haus- und Grundstücksverkäufe.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Langenau und umliegenden PLZ-Bereichen. Spezialisiert auf erfolgreichen Haus- und Wohnungsverkauf mit persönlicher Betreuung. Arbeitet deckungsweise in Baden-Württemberg, einschließlich Langenau (PLZ 89129).
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Bewertung, Vermarktung und Verkauf von Wohnimmobilien in Langenau und regionalen Märkten. Nutzt moderne Methoden wie 360°-Touren und Online-Marketing für zügige Verkäufe zum marktgerechten Preis. Team um Ernst und Sabine Haible mit Expertise in der Region.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Fokus auf exklusive Wohnimmobilien in Langenau und Nachbargemeinden wie Albeck. Bietet hochwertige Services für Käufer und Verkäufer in Baden-Württemberg. Internationaler Netzwerkpartner für anspruchsvolle Objekte.
Website besuchenImmobilienmakler aus Ulm mit Spezialisierung auf Wohnungs- und Hausverkäufe in Langenau und dem gesamten Ulmer Raum. Kennt den lokalen Markt hervorragend und erzielt Höchstpreise durch professionelles Marketing. Deckt den Langenauer Immobilienmarkt umfassend ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenau (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Gemeinderatssitzung geht es um eine Baulandumlegung für das Gebiet des Bebauungsplanes „Kiesgräble III“ in Langenau. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende planungs- und erschließungsbezogene Stadtentwicklung.
Der Gemeinderat in Langenau beschließt neue Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025. Der Bericht ordnet die Entscheidung als kommunalpolitisch umstritten ein und nennt die neuen Sätze für Grundsteuer A und B.
Auch das Baugebiet „Rücken“ wird in einer Vergaberunde der Stadt Langenau vermarktet. Der Eintrag nennt Wohnbauplätze, Quadratmeterpreise und den Stand der Erschließung.
Die Stadt Langenau vermarktet im Baugebiet „Heckenanger“ mehrere Wohnbauplätze. Der Beitrag nennt Preise, verfügbare Grundstücke und die laufende Erschließung des Gebiets.
Berichtet wird über die Vergabekriterien für Mehrfamilienhäuser im Neubaugebiet „Breiter Weg III / Beim St. Jakobsweg“. Der Text macht deutlich, dass in Langenau weiterhin Wohnbauflächen entwickelt und konkret vermarktet werden.
Meldung über einen 20-Jahres-Mietvertrag für eine neue Logistikimmobilie im Industriegebiet Langenau. Die geplante Immobilie mit rund 63.400 Quadratmetern Nutzfläche unterstreicht die gewerbliche Entwicklung des Standorts.
Die städtische Seite informiert über Bauen und Wohnen in Langenau, insbesondere über Bauplätze und die Vergabe über Baupilot. Als offizielle Quelle belegt sie die laufende Entwicklung von Wohnbaugebieten in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt das Neubaugebiet im Nordwesten von Langenau und ordnet den rechtskräftigen Bebauungsplan „Breiter Weg III / Beim Sankt Jakobsweg“ ein. Im Fokus stehen die städtebauliche Entwicklung und die Vorgaben für das Areal.
