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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gingen (Fils) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gingen (Fils) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gingen (Fils) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gingen (Fils) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gingen (Fils).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gingen (Fils) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gingen (Fils) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gingen (Fils): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Gingen (Fils) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gingen (Fils): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gingen (Fils) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.520 €/m² | – |
| 2016 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.990 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gingen (Fils): 10,80 €/m²
Die Mieten in Gingen (Fils) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gingen (Fils): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gingen (Fils) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 430 €/m² | +21,1 % |
| 2023 | 425 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gingen (Fils) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und modernen Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Familien getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Räume im Filstal und Richtung Stuttgart suchen. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Auswahl, was den Markt stabil hält. Für Kapitalanleger ist Gingen (Fils) vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Gingen (Fils) noch deutlich moderater, während die Mietpreise Gingen (Fils) in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Das stützt die Attraktivität für Anleger, auch wenn der Markt kein stark renditegetriebener Standort ist. Wer den Quadratmeterpreis Gingen (Fils) beobachtet, erkennt einen reifen Markt mit solider Nachfrage, aber ohne spekulative Überhitzung.
Wer den Markt in Gingen (Fils) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gingen (Fils) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gingen (Fils) starteten 2015 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+56,7 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gingen (Fils) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gingen (Fils) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gingen (Fils) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Gingen (Fils) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gingen (Fils), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gingen (Fils) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gingen (Fils) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gingen (Fils), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 4.020 €/m² | +11 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 3.990 €/m² | -0,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -1 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gingen (Fils) — kompakt beantwortet.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Gingen (Fils) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Gingen (Fils) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat hat für den Bereich „Barbaragarten II“ einen neuen Bebauungsplan aufgestellt. Das Verfahren betrifft den südlichen Ortsrand von Gingen a. d. Fils und schafft die planungsrechtliche Grundlage für eine künftige bauliche Entwicklung.
Der Bebauungsplan „Barbaragarten II“ wurde öffentlich bekannt gemacht. Das Plangebiet liegt am südlichen Ortsrand von Gingen a. d. Fils und ist von Hindenburgstraße und Bundesstraße 10 begrenzt.
Der Gemeinderat beauftragte die Verwaltung, den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für die Seniorenwohnanlage St. Barbara auf den Weg zu bringen. Damit wird ein konkretes Wohnbauprojekt in Gingen an der Fils vorbereitet.
Gingen wurde mit dem Buchsteiner-Areal in die Städtebauförderung 2025 aufgenommen. Genannt werden Nachverdichtung, Nutzung gewerblicher Leerstände, Schaffung von Wohnraum, energetische Sanierung und die Ansiedlung von Dienstleistungen als Ziele der Entwicklung.
Die Gemeinde bietet im Gewerbegebiet Untere Schorteile V weiterhin Gewerbeflächen zum Verkauf an und verweist außerdem auf Büro-, Lager- und Produktionsflächen auf dem ehemaligen Buchsteiner-Areal. Das ist ein klarer Hinweis auf aktive Standort- und Gewerbeentwicklung in Gingen an der Fils.
Die Gemeindeseite beschreibt das geplante Baugebiet Schulstraße mit 17 Bauplätzen für Ein- und Doppelhäuser sowie zusätzlichen Mehrfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Insgesamt sollen im Gebiet rund 60 Wohneinheiten entstehen.
Die Gemeinde bot im Gewerbegebiet Untere Schorteile V weitere Gewerbeflächen zum Verkauf an. Die Ausschreibung verweist auf den Bebauungsplan und eine geplante Erweiterung des Plangebiets, die noch im selben Jahr als Satzung beschlossen werden sollte.
Im interkommunalen Gewerbegebiet Auen wurden die planerischen Fragen für das Bebauungsplanverfahren weiter vorangebracht. Der Bericht hebt hervor, dass die Entwicklung der gewerblichen Fläche in Gingen bereits zuvor von einer breiten Mehrheit getragen wurde.
