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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Volkertshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Volkertshausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Volkertshausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Volkertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Volkertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Volkertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Volkertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Volkertshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Volkertshausen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Volkertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Volkertshausen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Volkertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Volkertshausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Volkertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Volkertshausen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Volkertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Volkertshausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Mix aus Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern, die von der Lage zwischen Singen, Radolfzell und dem weiteren Bodenseeraum profitieren. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen zu einer relativ zügigen Marktaufnahme führen kann. Insgesamt bewegt sich Volkertshausen eher in einem Verkäufermarkt mit selektiver Preisfindung: Gute Objekte in ordentlichem Zustand erzielen weiterhin solide Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum Angebot stabil ist und sich bei moderaten Einstiegspreisen eine brauchbare Rendite erzielen lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Volkertshausen oder ein Haus kaufen Volkertshausen möchte, sollte insbesondere Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung deutlich beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Volkertshausen für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Volkertshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Volkertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Volkertshausen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Volkertshausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Volkertshausen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Volkertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Volkertshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Volkertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Volkertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Volkertshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Volkertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -2,2 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 10,70 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1 % | 3.980 €/m² | -1 % | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +1,6 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Volkertshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Volkertshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Volkertshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Volkertshausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Volkertshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Volkertshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Volkertshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Volkertshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Volkertshausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Volkertshausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Volkertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienunternehmen in Volkertshausen mit Sitz in Buchstauden 11, spezialisiert auf Immobilien im Hegau, am Bodensee und im Schwarzwald. Bietet Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
In Volkertshausen ansässiger Makler mit Büro in der Ten-Brink-Str. 14, betreibt Arlen Immobilien und vermittelt Wohnimmobilien lokal. Ansprechpartner sind Frau Dr. Candida ten Brink und Frau Angela Krieg, mit Schwerpunkt auf den Immobilienmarkt in der Hegau-Region. Lokales Unternehmen für Kauf und Verkauf.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung im Hegau-Bodensee-Raum, der auch Objekte in Volkertshausen vermittelt. Bietet detaillierte Marktkenntnisse und umfassende Beratung. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Volkertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Volkertshausen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Volkertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht aktuelle Zahlen und Fakten, darunter Gewerbesteuerhebesatz, Grundsteuer und Grundstückspreise für den Wohnungsbau. Das ist für Standortpolitik, Investitionen und Immobilienentwicklung in Volkertshausen relevant.
Auf der Gemeindeseite zum Flächennutzungsplan wird erläutert, dass am westlichen Ortsrand nicht nur Einfamilienhäuser, sondern auch verdichtete Wohnformen wie Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser entstehen sollen. Das weist auf die künftige Wohnbauentwicklung in Volkertshausen hin.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und verweist auf Bodenrichtwerte für Volkertshausen. Das Thema betrifft unmittelbar Immobilienbewertung und kommunale Abgaben.
Der Gemeinderat hat den Aufstellungsbeschluss für den vorhabensbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Autobahn“ gefasst. Geplant ist südlich der Gemarkung ein Solarpark auf rund 1,8 Hektar; parallel soll auch der Flächennutzungsplan geändert werden.
Die Gemeindeseite zu den Bodenrichtwerten verweist auf die für die Grundsteuer relevanten Grundstückswerte in Volkertshausen. Das ist eine direkte Nachricht bzw. amtliche Information mit Bezug zum Immobilienmarkt.
Das interkommunale Gewerbegebiet „Im Aachtal“ wird gemeinsam mit der Stadt Aach entwickelt. Die Seite nennt verfügbare Flächen, Erschließung und Grundstückspreise und ist damit ein klarer wirtschaftsbezogener Treffer zu Volkertshausen.
Für einen Teilabschnitt der Wehristraße wurde ein Entwurf eines Bebauungsplans beschlossen und in die Offenlage gegeben. Vorgesehen sind klare Vorgaben zu Firsthöhe und Grundfläche der künftigen Gebäude.
