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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Trunkelsberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Trunkelsberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Trunkelsberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trunkelsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trunkelsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trunkelsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trunkelsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Trunkelsberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trunkelsberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Trunkelsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trunkelsberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trunkelsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.900 €/m² | – |
| 2016 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.660 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trunkelsberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Trunkelsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trunkelsberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trunkelsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 485 €/m² | +18,3 % |
| 2023 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Trunkelsberg ist insgesamt als kleiner, aber stabil nachgefragter Teilmarkt im Einzugsgebiet von Memmingen einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gelegene, gepflegte und energetisch solide Objekte lassen sich weiterhin zügig vermarkten, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich verhandelt werden. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektqualität, Grundriss und Energieeffizienz stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten getragen, die im Umfeld von Memmingen wohnen möchten, ohne die Preisniveaus der Kernstadt zu zahlen. Für Kapitalanleger ist Trunkelsberg wegen der begrenzten Angebotsseite und der Nähe zu Arbeitsplätzen interessant, allerdings sind die Renditen im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher moderat. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Trunkelsberg für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubau und einer eher langfristig orientierten Preisentwicklung. Wer ein Haus kaufen Trunkelsberg oder eine Wohnung kaufen Trunkelsberg möchte, sollte die lokalen Vergleichswerte, den energetischen Zustand und die Bodenrichtwerte sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Marktwert spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Trunkelsberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trunkelsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Trunkelsberg starteten 2015 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trunkelsberg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trunkelsberg stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trunkelsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Trunkelsberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Trunkelsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trunkelsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Trunkelsberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trunkelsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.660 €/m² | +6,7 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.920 €/m² | +7,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 9,85 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.620 €/m² | +1,3 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Trunkelsberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Trunkelsberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Trunkelsberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Trunkelsberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Trunkelsberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Trunkelsberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Trunkelsberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Trunkelsberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Trunkelsberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Trunkelsberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Trunkelsberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Trunkelsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
GARANT Immobilien ist eine etablierte Maklergruppe mit Büro im Allgäu und betreut Immobilientransaktionen in der Region Trunkelsberg. Das Unternehmen verfügt über gute Kundenbewertungen und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Immobilien Sparkasse Schwaben ist eine etablierte Maklerorganisation mit Präsenz in der Region Unterallgäu und Trunkelsberg. Sie bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken in der lokalen Gegend an.
Adrimo Estate GmbH ist ein Immobilienmakler, der in Trunkelsberg (87779) aktiv ist und Immobilien zum Kauf und zur Miete vermittelt. Das Unternehmen ist auf den lokalen Markt spezialisiert.
IX Immobilien unter der Leitung von Philipp Neun ist ein lokaler Makler in Trunkelsberg, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt und anderen Plattformen mit aktuellen Angeboten vertreten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Trunkelsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trunkelsberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Trunkelsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt aktuelle Grundstückspreise in Trunkelsberg und beschreibt Preisniveaus sowie die Entwicklung der Quadratmeterpreise. Auch wenn es sich um eine Marktübersicht und nicht um einen redaktionellen Artikel handelt, ist Trunkelsberg als Gemeinde direkt betroffen. Die Angaben beziehen sich auf den Immobilien- und Baulandmarkt vor Ort.
Die Seite zu Bodenrichtwerten nennt Trunkelsberg ausdrücklich und verweist auf Grundstückspreise sowie Bodenrichtwerte für 2026. Sie ist keine klassische News-Meldung, dokumentiert aber aktuelle Preis- und Marktinformationen für den Immobilienstandort Trunkelsberg. Für die Gemeinde werden damit Wohn- und Grundstücksentwicklungen indirekt abgebildet.
Die Satzungsseite der Gemeinde führt ein Sanierungsgebiet mit dem Namen „Ortskern Trunkelsberg“ auf. Das deutet auf ein formales Sanierungsverfahren bzw. laufende städtebauliche Maßnahmen im Ortskern hin. Aus der vorliegenden Quelle lässt sich jedoch kein konkreter Pressebericht, sondern nur der Rechtsrahmen und die Benennung des Gebiets belegen.
Die Stadt Memmingen hat im Bereich der Trunkelsberger Straße Baurecht für einen Neubau des Feuerwehrhauses geschaffen. Der Beschluss betrifft die Änderung eines Bebauungsplans, um die Nutzung der Fläche von einer Grünfläche in eine Bebauung umzuwandeln. Explitizit genannt wird dabei der Ortsbezug zur Trunkelsberger Straße, nicht jedoch ein Projekt der Gemeinde Trunkelsberg selbst.
Das Gemeindeentwicklungskonzept für Trunkelsberg legt Entwicklungsziele für die kommenden rund 15 Jahre fest. Es dient als strategische Grundlage für Ortsentwicklung, mögliche bauliche Maßnahmen und die künftige Ausrichtung der Gemeinde. Der Text nennt Trunkelsberg ausdrücklich und behandelt kommunale Entwicklung im weiteren Sinne.
