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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bodelshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bodelshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bodelshausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bodelshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bodelshausen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bodelshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +8,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bodelshausen: 10,40 €/m²
Die Mieten in Bodelshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bodelshausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bodelshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 295 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bodelshausen ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis verhandelt werden. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber seit der Zinswende mit deutlich preissensibleren Interessenten rechnen als in der Hochphase bis 2022. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen gegeben, da die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in gut vermietbaren Lagen meist überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bodelshausen ein stabiles Marktbild mit moderatem Wachstum, während der Quadratmeterpreis Bodelshausen im regionalen Vergleich weiterhin als gut kalkulierbar gilt. Für Anleger und Eigennutzer ist der Markt vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Preisniveau, solider Vermietbarkeit und Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bodelshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bodelshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bodelshausen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bodelshausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,40 €/m² — +44,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bodelshausen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bodelshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Bodelshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bodelshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bodelshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bodelshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,40 €/m² | 10,80 €/m² | -3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bodelshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +7,4 % | 3.050 €/m² | +7 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,4 % | 3.020 €/m² | -1 % | 9,75 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 2.990 €/m² | -1 % | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.250 €/m² | +8,7 % | 10,40 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Die Gutbrod Fenster und Türen GmbH & Co. KG in Bodelshausen investierte 1,7 Millionen Euro in eine Holzbearbeitungsmaschine. Das ist ein klarer Wirtschafts- und Investitionsbericht mit direktem Ortsbezug. Bodelshausen steht im Text selbst im Mittelpunkt.
Die Gemeinde Bodelshausen legt die 3. Änderung des Flächennutzungsplans öffentlich aus. Im Plan werden unter anderem Wohnbauflächen in Oberhausen sowie gewerbliche Bauflächen in den Binsenäckern nachgeführt. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Orts- und Gewerbeentwicklung in Bodelshausen.
Ein Artikel mit direktem Bezug zu Bodelshausen berichtet, dass dort statt eines Asylzentrums ein Baugebiet entstehen soll. Auch wenn der genaue Titel im Treffer gekürzt vorliegt, ist der Ort im Titel eindeutig genannt und das Thema passt zu Baugebiet und Ortsentwicklung.
Der Streit um die geplante Unterkunft in Bodelshausen endete mit einer Gerichtsentscheidung zugunsten der Gemeinde. Der Beitrag nennt ausdrücklich, dass Bodelshausen dort ein eigenes Baugebiet plant. Damit ist die Meldung ein direkter Treffer zu Baugebieten und Flächenentwicklung in der Gemeinde.
In Bodelshausen plante das Landratsamt Tübingen eine Unterkunft für 250 Geflüchtete, was die Gemeinde mit einem Bebauungsplan und einer Veränderungssperre zu verhindern suchte. Im Bericht wird ausdrücklich erklärt, dass dort stattdessen Wohnungen und Gewerbe entstehen sollen. Für die Ortsentwicklung ist der Konflikt deshalb relevant.
Im Gemeinderat Bodelshausen ging es um den Bebauungsplan „Oberhausen“ 3. Änderung und Erweiterung. Der Vorgang betrifft die planungsrechtliche Entwicklung eines Wohngebiets in der Gemeinde. Der Titel stammt direkt aus dem Ratsinformationssystem der Gemeinde.
In Bodelshausen wurde der Ausbau des Glasfasernetzes weitgehend in Betrieb genommen. Der Beitrag nennt Investitionen von gut 4 Millionen Euro und beschreibt den Nutzen für Gewerbebetriebe und Privathaushalte. Das ist ein direkter Standort- und Infrastrukturtreffer.
Kreisbau Tübingen berichtet über umfangreiche Sanierungsarbeiten in Bodelshausen. Genannt werden die Modernisierung und energetische Sanierung mehrerer Mehrfamilienhäuser in der Rossbergstraße und Teckstraße. Das ist ein klarer Treffer zu Wohnungsbestand und Sanierung.
