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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Nassenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nassenfels entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nassenfels: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Nassenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nassenfels: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nassenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.640 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nassenfels: 9,80 €/m²
Die Mieten in Nassenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nassenfels: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nassenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 420 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nassenfels ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Einzugsgebiet von Ingolstadt und Eichstätt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Pendler, die ein Haus kaufen Nassenfels oder eine Wohnung kaufen Nassenfels möchten und dabei die Kombination aus ländlicher Lage, guter Erreichbarkeit und vergleichsweise moderatem Preisniveau schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende auf einem hohen Niveau hält. Der Markt wirkt derzeit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Nachfrage selektiver geworden ist und Kaufentscheidungen stärker von Finanzierung und Energieeffizienz abhängen. Für Kapitalanleger bleibt Nassenfels interessant, wenn Lage, Objektzustand und Mietbarkeit stimmen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei guten Bestandsobjekten teils etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nassenfels für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubau und langfristig eher wertstabiler Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Nassenfels, die Mietpreise Nassenfels und den Bodenrichtwert Nassenfels im Blick behält, erkennt ein Umfeld mit moderatem Renditepotenzial und stabiler regionaler Einbindung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nassenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nassenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nassenfels starteten 2015 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nassenfels entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nassenfels stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nassenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Nassenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nassenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nassenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nassenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.900 €/m² | +4,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % | 3.640 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.920 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % | 4.220 €/m² | -1,4 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Verwaltungsgemeinschaft Nassenfels meldet ein Beteiligungsverfahren zum Bebauungsplan Nr. 34 „Pfünzer Straße“ sowie zur 25. Flächennutzungsplanänderung. Das ist ein klarer, aktueller Hinweis auf eine konkrete Ortsentwicklungs- und Bauleitplanung in Nassenfels.
Heimat-Info veröffentlichte einen Beitrag zum Verkauf von Baugrundstücken im Markt Nassenfels mit Bezug auf die Vergaberunde 2026. Der Beitrag nennt die Bauplätze im Hallfeld und die Bewerbungsfrist und ist damit unmittelbar gemeindebezogen.
Der Markt Nassenfels schrieb drei unbebaute, erschlossene Grundstücke in den Baugebieten Hallfeld und Hundwegäcker II zum Höchstgebot aus. Die Veröffentlichung nennt Lage, Mindestgebot, Bauverpflichtung und Bebauungsplan und betrifft damit direkt die gemeindliche Bauentwicklung.
Der Donaukurier berichtete über den Schutterpark und das dazugehörige Bürgerbegehren gegen den Beschluss des Marktrats zum Bebauungsplan Nr. 28. Damit geht es um eine zentrale Frage der Ortsentwicklung in Nassenfels.
Die Regierung von Oberbayern leitete das Planfeststellungsverfahren für die Ortsumfahrung Nassenfels ein. Das Vorhaben soll die Ortsdurchfahrt entlasten und ist ein bedeutendes Infrastrukturprojekt mit direkter Wirkung auf die Gemeinde.
Die Gemeinde Nassenfels veröffentlicht ihre Bebauungspläne in einer eigenen Übersicht, darunter mehrere Wohn- und Gewerbegebiete. Auch wenn es sich um eine Übersichtsseite handelt, dokumentiert sie die im Web auffindbare gemeindliche Bauleitplanung.
