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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ühlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ühlingen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Ühlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ühlingen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ühlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ühlingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Ühlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ühlingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ühlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ühlingen-Birkendorf ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte deutlich besser vermarktbar sind als sanierungsbedürftige Immobilien. Das Angebot ist klein, die Transaktionszahlen sind begrenzt, und dadurch können einzelne Objektmerkmale den Preis stark beeinflussen. Für Eigennutzer bleibt der Standort wegen der hohen Wohn- und Lebensqualität im Schwarzwald attraktiv; für Kapitalanleger ist er vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die Nachfrage stützt sich auf lokale Haushalte, Rückkehrer, Pendler in den Hochrheinraum sowie Käufer mit Fokus auf ruhiges Wohnen. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Ühlingen-Birkendorf moderat, während die Mietpreise Ühlingen-Birkendorf nur langsam mitziehen. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Der Quadratmeterpreis Ühlingen-Birkendorf dürfte sich mittelfristig eher stabil bis leicht steigend entwickeln, sofern das Zinsumfeld nicht erneut deutlich anzieht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ühlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ühlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ühlingen starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ühlingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ühlingen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ühlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Ühlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ühlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ühlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ühlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ühlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +3,4 % | 3.000 €/m² | +4,2 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ühlingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ühlingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ühlingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ühlingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ühlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ühlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ühlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ühlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ühlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Ühlingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ühlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokales Immobilienunternehmen in der Region Ühlingen-Birkendorf, aktiv bei Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Finanzierungsberatung und Marktwissen für den Hochrhein. Team vor Ort für individuelle Betreuung.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ühlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ühlingen (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ühlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für das Baugebiet „Dorfstraße“ in Brenden beschreibt die Gemeinde die schrittweise Erweiterung und verweist auf den Bebauungsplan „Dorfstraße-West II“ für zwei weitere Bauplätze. Der Eintrag betrifft die Gemeinde insgesamt, nennt aber Brenden als Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf.
Im Ortsteil Ühlingen stehen laut Bericht große Investitionen an. Genannt werden die Erschließung des Baugebiets Witzhalderstraße, der Erwerb von Grundstücken im Gewerbegebiet, eine Bebauungsplanänderung im Baugebiet Hub und weitere Mittel für Breitbandausbau und Infrastruktur.
Ein Bericht über Bauleitplanung in Ühlingen erwähnt, dass Vorgaben von 1978 nicht mehr gelten und ein weiterer Bebauungsplan den Campingplatz in Birkendorf betrifft. Der Titel bezieht sich nicht ausschließlich auf Ühlingen, aber die Gemeinde wird im Umfeld der Bauplanung genannt.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf hat für den Ortsteil Ühlingen mehrere planungsrechtliche Schritte veröffentlicht. Genannt werden unter anderem die Aufhebung des Bebauungsplans „Neuwiesen I“ in Berau sowie Änderungen am Bebauungsplan „Hub“ in Ühlingen mit anschließender Offenlage.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf veröffentlichte die Hebesatzsatzung für Grundsteuer und Gewerbesteuer. Damit sind die örtlichen Steuersätze für die Erhebung ab 2025 festgelegt.
Eine Hochschulliste führt „Albicker Bau & Immobilien GmbH“ mit Standort Ühlingen-Birkendorf als dualen Partner im Studiengang BWL-Immobilienwirtschaft. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber einen realen Immobilienbezug mit Ortsnennung.
Ein Anzeigenbeitrag nennt für Ühlingen-Birkendorf verfügbare und geplante Baugebiete, darunter Flächen in Birkendorf, Berau, Brenden, Obermettingen, Riedern am Wald und ein geplantes Gebiet in Untermettingen. Ühlingen wird als Ansprechpartner und Teil der Gemeinde ausdrücklich geführt.
