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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Buch (Wald) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Buch (Wald) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buch (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buch (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buch (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buch (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buch (Wald) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buch (Wald): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Buch (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buch (Wald): 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buch (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buch (Wald): 8,20 €/m²
Die Mieten in Buch (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buch (Wald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buch (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 88 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 115 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Der Immobilienmarkt in Buch (Wald) ist insgesamt als eher klein, lokal geprägt und vergleichsweise preisstabil einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger stark ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Grundstücksgröße, energetischer Zustand und die begrenzte Anzahl verfügbarer Angebote die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezugsfertigen Objekten mit moderner Ausstattung am höchsten, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Wohnungen spielen im Ort eine kleinere Rolle, sind aber für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant, sofern Lage und Zustand stimmen. Für Investoren ist die Attraktivität vor allem über die Kombination aus moderatem Einstiegspreis, solider Vermietbarkeit und überschaubarem Leerstandsrisiko gegeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Miete und Modernisierungsstand. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Buch (Wald) eine langfristig positive Entwicklung, während die jüngste Phase eher von Stabilisierung als von starkem Wachstum geprägt ist. Wer den Quadratmeterpreis Buch (Wald) beobachtet, erkennt einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisstruktur. Für den Erwerb von Wohnimmobilien bleibt die Lage im regionalen Umfeld wichtiger als kurzfristige Marktschwankungen; das gilt sowohl für das Haus kaufen Buch (Wald) als auch für die Wohnung kaufen Buch (Wald) Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Buch (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buch (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buch (Wald) starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+60,0 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buch (Wald) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buch (Wald) stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buch (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Buch (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buch (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buch (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buch (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 1.780 €/m² | +4,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.640 €/m² | +3,1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Auf der kommunalen Seite werden die aktuellen Steuersätze für Buch am Wald dargestellt. Die Angaben betreffen vor allem Gewerbesteuer und Grundsteuer und sind für Standort- und Immobilienfragen relevant.
Die Gemeinde hat ihre Hebesätze zum 01.01.2025 neu festgesetzt. Genannt werden Gewerbesteuer sowie die Hebesätze für Grundsteuer A und B, darunter eine deutlich gesenkte Grundsteuer B.
Die Gemeinde informiert über die Baugebiete und nennt beim Baugebiet Waidlachfeld freie Bauplätze, Grundstücksgrößen, Preise sowie den Erschließungsstand. Damit ist die Seite ein direkter kommunaler Hinweis auf aktuelle Wohnbauflächen in Buch am Wald.
Der Markt Buch meldet den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Am Herdweg. Das Dokument bezieht sich auf die planungsrechtliche Grundlage für neue Bebauung und ist ein klassischer Bauleitplan-Hinweis mit direktem Ortsbezug zu Buch.
