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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bad Aibling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Aibling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Aibling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Aibling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.300 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.790 €/m² | +1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Aibling: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Aibling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.200 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.500 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Aibling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bad Aibling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 13,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Aibling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Aibling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Aibling ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Bad Aibling zeigt sich, dass Häuser und Wohnungen im Vergleich zum Umland ein hohes Preisniveau erreicht haben, das durch die Lagequalität, die gute Erreichbarkeit und die Wohnattraktivität gestützt wird. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Objekt in guter Lage sucht, muss weiterhin mit einem anspruchsvollen Quadratmeterpreis Bad Aibling rechnen. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den Preissprüngen der Vorjahre etwas beruhigt, was Verhandlungsspielräume bei einzelnen Objekten eröffnen kann. Für Verkäufer bleibt Bad Aibling ein grundsätzlich vorteilhafter Markt, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden vor allem bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessante Perspektiven. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objekt, Lage und Kaufpreis aktuell meist im Bereich von etwa 2,5 bis 3,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandswohnungen oder kleineren Einheiten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenztem Neubau und guter regionaler Einbindung für einen langfristig robusten Markt. Wer eine Wohnung kaufen Bad Aibling oder ein Haus kaufen Bad Aibling möchte, sollte jedoch die hohe Preisbasis und die selektive Angebotslage sorgfältig berücksichtigen.
Wer den Markt in Bad Aibling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Aibling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Aibling starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Aibling entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Aibling stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Aibling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Bad Aibling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Aibling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Aibling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Aibling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Aibling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.200 €/m² | +6,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.300 €/m² | +7,1 % | 4.500 €/m² | +7,1 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,6 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +8,1 % | 5.700 €/m² | +8,6 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 12,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.720 €/m² | -1 % | 13,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.790 €/m² | +1 % | 5.790 €/m² | +1,2 % | 13,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +0,9 % | 5.850 €/m² | +1 % | 13,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Aibling — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Aibling, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Aibling frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Bad Aibling, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bad Aibling bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bad Aibling für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Aibling gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Aibling im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Aibling baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Bad Aibling profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bad Aibling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Bad Aibling mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt an.
Website besuchenSpezialist für Immobilien in Bad Aibling und Umgebung mit Fokus auf nicht alltägliche Fälle. Bietet kostenlose Erstberatung und Wertermittlung im PLZ-Bereich 830 an.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Aibling (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Aibling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Bad Aibling entsteht an der Ellmosener Straße ein Projekt mit Wohnungen über einem Supermarkt. Im September 2025 wurde die Baugenehmigung für 53 Wohneinheiten und einen Nahversorger erteilt; inzwischen ist der Rohbau weit fortgeschritten.
Krones baut in Bad Aibling eine neue Produktion im Technologiepark Mietraching. Der Standort mit rund 30.000 Quadratmetern Gesamtfläche soll bis 2027 fertig sein; seit dem Spatenstich laufen die Arbeiten und das Projekt soll das frühere Gewerbegebiet wiederbeleben.
In Bad Aibling fiel mit dem symbolischen Spatenstich der Startschuss für ein neues Betriebsgebäude von Krones im Technologiepark Mietraching. Geplant sind rund 18.000 Quadratmeter Neubaufläche auf dem ehemaligen Kasernengelände, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Die Stadt Bad Aibling bündelt auf ihrer Verwaltungsseite Informationen zu Planen und Bauen, darunter Baugrundstücke und weitere Angebote rund um Wirtschaft und Wohnen. Die Seite ist ein städtischer Einstiegspunkt für lokale Bau- und Grundstücksthemen.
Für Bad Aibling werden auf einer Immobilienmarkt-Seite Kauf- und Mietpreise sowie Renditen für Bestands- und Neubauobjekte ausgewiesen. Die Seite nennt unter anderem Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen sowie die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise.
Wohn-/Geschäftshaus in Regensburg zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Kapitalanlage gesucht: Grundstück in Koblenz mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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Wir mieten Penthouse in Mönchengladbach oder im nahen Umland. Mindestens 90 m², gerne mit Außenfläche.
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