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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Röfingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röfingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Röfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röfingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.530 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röfingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Röfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röfingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 132 €/m² | +10 % |
| 2018 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2019 | 162 €/m² | +11 % |
| 2020 | 182 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 210 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
| 2025 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2026 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Röfingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich eher ein Verkäufermarkt, sobald gut erhaltene Objekte in nachgefragten Lagen auf den Markt kommen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Röfingen oder eine Wohnung kaufen Röfingen möchte, findet zwar kein hochvolatiles Marktumfeld, muss aber bei attraktiven Objekten mit zügigen Entscheidungen rechnen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Röfingen vor allem wegen der stabilen, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Neubau- oder sanierte Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während Bestandsobjekte mit moderatem Einstiegspreis höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Röfingen für einen Markt mit solider Werthaltigkeit, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und die knappe Grundstücksverfügbarkeit stützen die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Wer den Markt in Röfingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Röfingen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röfingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +56,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röfingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Röfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Röfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röfingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.530 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.890 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % | 3.050 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +6,3 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % | 3.450 €/m² | +4,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röfingen — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Röfingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gastronomieobjekte in Röfingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Röfingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Röfingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Bayern mit Spezialisierung auf Röfingen. Geprüft und anerkannt, bietet umfassendes Servicepaket von Bewertung bis Notartermin. Erfahrener Partner für Käufer und Verkäufer.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Röfingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Röfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Die Gemeinde Röfingen plant am westlichen Ortsrand von Roßhaupten ein neues Gewerbegebiet. Laut Bericht soll der Flächennutzungsplan angepasst werden, damit dort weitere gewerbliche Bauflächen entstehen können. Der restliche Bereich bleibt als landwirtschaftliche Fläche mit Suchraum für Ausgleichsflächen vorgesehen.
Die Gemeinde Röfingen hat für den Bereich "Gewerbegebiet Roßhaupten West" die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für eine weitere gewerbliche Entwicklung im Ortsteil geschaffen.
Im Baugebiet Kirlesberg Ost liefen 2020 die Vorbereitungen für 40 Bauplätze. Der Bericht nennt den Start der Erschließungsarbeiten im Juli 2019 und beschreibt das Projekt als wichtiges Vorhaben am südöstlichen Ortsrand von Röfingen.
