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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Teising in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Teising begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teising entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teising: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Teising sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teising: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teising eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.900 €/m² | – |
| 2016 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teising: 10,20 €/m²
Die Mieten in Teising sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teising: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teising hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 455 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Teising ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngeren Marktberuhigung kein klarer Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit regionalen Preisstützen. Für Verkäufer sind gepflegte Bestandsobjekte mit guter Energieeffizienz weiterhin gut positioniert; Preisabschläge ergeben sich vor allem bei Sanierungsbedarf, ungünstiger Lage oder fehlender Grundstücksqualität. Die Nachfrage wird durch die Lage im erweiterten Pendlerraum sowie durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region gestützt. Für Kapitalanleger ist Teising vor allem wegen der vergleichsweise soliden Mietnachfrage interessant, auch wenn die Renditen im Vergleich zu größeren Städten begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Neubauten oder energetisch sanierten Wohnungen kann die Rendite aufgrund höherer Kaufpreise etwas niedriger ausfallen, während ältere Objekte mit moderatem Einstiegspreis höhere Bruttorenditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Teising für einen vorsichtigen, langfristigen Anlagehorizont. Wer eine Wohnung kaufen Teising oder ein Haus kaufen Teising möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Teising insbesondere die Grundstücks- und Sanierungskosten berücksichtigen, da diese den Gesamtmarktwert maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Teising im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teising bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Teising starteten 2015 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teising entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teising stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teising eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Teising ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teising, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teising gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teising | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 9,80 €/m² | +4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teising, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 4.330 €/m² | -2 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Das Wahlprogramm der Freien Wähler Teising nennt mehrere ortsbezogene Vorhaben: Erschließung eines Gewerbegebietes, Baugebiet Rehwinkel 2 und bezahlbaren Wohnraum für junge Familien. Außerdem wird die Vergabe von Grundstücken und der Einsatz von Photovoltaik auf Gemeindeimmobilien erwähnt. Auch dieser Treffer ist ein politisches Programm, kein Nachrichtenartikel.
Die Seite eines Ingenieur- und Architekturbüros nennt ausdrücklich den Bebauungsplan „An der Blumenstraße“ in der Gemeinde Teising. Aus dem Treffer geht hervor, dass es um ein konkretes Bauleitplanungsprojekt in Teising geht. Der Treffer ist jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel, sondern eine Projekt-/Leistungsseite.
Das Standortportal Bayern führt für Teising ein Profil mit verfügbaren Gewerbeflächen und Firmen. Damit ist Teising als gewerblicher Standort explizit erfasst; der Treffer bezieht sich aber auf ein Standortverzeichnis und nicht auf einen redaktionellen Nachrichtenbericht.
