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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Durmersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Durmersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Durmersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Durmersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Durmersheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Durmersheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Durmersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Durmersheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Durmersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Durmersheim: 11,90 €/m²
Die Mieten in Durmersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Durmersheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Durmersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 380 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 435 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 470 €/m² | +8 % |
| 2020 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Durmersheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Durmersheim oder eine Wohnung kaufen Durmersheim möchte, findet einen Markt mit solider Substanz, aber ohne die extreme Preisdynamik der nahegelegenen Großstadtlagen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil die Gemeinde von ihrer Pendlerfunktion und der guten regionalen Anbindung profitiert. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Berufspendlern, während Kapitalanleger auf eine verlässliche Vermietbarkeit setzen können. Im Vergleich zu den Spitzenlagen der Region sind die Immobilienpreise Durmersheim noch moderater, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 % bis 4,1 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit begrenztem Abwärtsrisiko, aber auch ohne kurzfristige Überhitzung. Die Mietpreise Durmersheim und die Bodenrichtwerte Durmersheim deuten auf eine anhaltend solide, jedoch nicht spekulative Entwicklung hin.
Wer den Markt in Durmersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Durmersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Durmersheim starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Durmersheim entwickelte sich von 8,10 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +46,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Durmersheim stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Durmersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.400 Einwohnern bildet Durmersheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Durmersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Durmersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Durmersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Durmersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.620 €/m² | -1,6 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Durmersheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Durmersheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Durmersheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Durmersheim Bestand hat.
Unternehmer in Durmersheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Durmersheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Durmersheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Durmersheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Durmersheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Durmersheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Durmersheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Durmersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Durmersheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Durmersheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Durmersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Das Gericht setzte den Bebauungsplan „Einzelhandel Nord“ der Gemeinde Durmersheim vorläufig außer Vollzug. Das ist ein klarer Eingriff in ein für den örtlichen Einzelhandel und die Standortentwicklung relevantes Planungsverfahren. Der Titel der Entscheidung nennt Durmersheim ausdrücklich.
In der Berichterstattung aus dem Gemeinderat ging es um den Bebauungsplan „Östliche Werderstraße“. Dort wurde die Bebauung von zwei Grundstücken im rückwärtigen Bereich behandelt und das weitere Verfahren mit Öffentlichkeitsbeteiligung vorbereitet. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Durmersheim.
Der Bericht aus dem Gemeinderat behandelt den Bebauungsplan „Wohnen am Raiffeisenplatz“. Laut Beitrag stellten Bauherr und Planer den aktuellen Sachstand vor, also ein klassisches Wohnbau- und Ortsentwicklungsprojekt in Durmersheim.
Das Immobilienangebot beschreibt einen Bauplatz in Durmersheim-Würmersheim mit Erschließungskosten, Rechtskraft des Bebauungsplans und geplanter Erschließung. Der Titel nennt Durmersheim ausdrücklich und der Inhalt behandelt ein konkretes Baugrundstück in der Gemeinde.
Die Gemeinde Durmersheim informierte über neu festgesetzte Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer ab 1. Januar 2025. Laut Mitteilung wurden die Sätze nach Gemeinderatsbeschluss vom 27. November 2024 angepasst; eine Grundsteuer C wird nicht eingeführt.
Im Beitrag zum Baugebiet Tiefgestade IV wird erläutert, dass der Gemeinderat den Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplans gefasst hat. Es geht um Varianten, frühe Öffentlichkeitsbeteiligung und die weitere Entwicklung eines neuen Baugebiets in Durmersheim.
Die Gemeinde präsentiert eine Übersicht der Bebauungspläne und nennt mehrere rechtskräftige Pläne, darunter Durmersheim Süd I, Süd II, Mitte und Nord. Der Treffer ist ausdrücklich auf Durmersheim bezogen und dokumentiert die planungsrechtliche Grundlage für Bau- und Entwicklungsflächen.
Die Gemeinde informiert über die für Durmersheim festgestellten Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2023 und verweist auf die Einsichtsmöglichkeiten im BORIS-System. Das ist für Bewertung, Grundsteuer und den lokalen Immobilienmarkt relevant.
