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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Stuttgart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stuttgart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stuttgart. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stuttgart: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Stuttgart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stuttgart: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stuttgart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.820 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.760 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stuttgart: 16,80 €/m²
Die Mieten in Stuttgart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stuttgart: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stuttgart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 deutlich ruhiger geworden ist. Das knappe Angebot, die wirtschaftliche Stärke der Region und die hohe Zahl gut bezahlter Arbeitsplätze stützen die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin. Für Eigennutzer ist der Markt anspruchsvoll, da sowohl Kaufpreise als auch Nebenkosten hoch sind; dennoch bleibt Stuttgart wegen der langfristigen Standortqualität attraktiv. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrenditen bewegen sich je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,5 bis 3,6 % brutto ; in einzelnen Randlagen oder bei älteren Beständen mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu vielen anderen deutschen Großstädten sind die Immobilienpreise Stuttgart hoch, doch die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, begrenzter Neubautätigkeit und anhaltender Wohnraumnachfrage spricht für eine insgesamt robuste Marktposition. Wer ein Haus kaufen Stuttgart oder eine Wohnung kaufen Stuttgart möchte, sollte Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Stuttgart im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stuttgart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stuttgart starteten 2016 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+43,4 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stuttgart entwickelte sich von 11,90 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stuttgart stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 635.000 Einwohnern bildet Stuttgart eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stuttgart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stuttgart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Stuttgart | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.760 €/m² | +58,2 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 10,80 €/m² | +55,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stuttgart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.380 €/m² | +5,5 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % | 5.180 €/m² | +5,3 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % | 5.860 €/m² | +6,2 % | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.820 €/m² | -0,7 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % | 5.760 €/m² | -1 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % | 5.950 €/m² | +3,3 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die IHK Stuttgart beschreibt die Lage in der Bauwirtschaft der Region Stuttgart als schwierig. Für Stuttgart als Wirtschaftsstandort ist dies ein aktueller Indikator für die schwache Baukonjunktur.
Der Beitrag zum Wohnimmobilienmarkt Stuttgart 2025/2026 meldet eine Belebung nach der Korrekturphase. Genannt werden steigende Kauffälle, höherer Geldumsatz und weiterhin hohe Preise im Neubausegment.
Die Stuttgarter Nachrichten berichten über den Wohnungsbau in Stuttgart und sprechen von einer deutlichen Abweichung gegenüber dem zehnjährigen Durchschnitt. Der Artikel betont die anhaltend schwache Zahl neuer Wohneinheiten in der Landeshauptstadt.
Die Stuttgarter Nachrichten berichten über die Wohnungs- und Baukonjunktur in Stuttgart. Im Fokus stehen der angespannte Wohnungsmarkt, fehlende Wohnungen und die niedrige Zahl an Baugenehmigungen.
Die Stadt Stuttgart meldet für 2024 einen deutlichen Rückgang beim Wohnungsbau: 1.321 Wohnungen wurden fertiggestellt, gleichzeitig sank die Zahl der Baugenehmigungen auf 961. Der Bericht ordnet dies in einen weiterhin angespannten Markt mit hohen Baukosten und Zinsen ein.
Das Statistische Amt der Landeshauptstadt Stuttgart veröffentlichte die Wohnungsbaustatistik 2024. In Stuttgart entstanden 2024 netto 1.077 neue Wohnungen; genehmigt wurden 961 Wohnungen, weniger als im Vorjahr. Die Meldung zeigt den anhaltenden Druck auf den Stuttgarter Wohnungsmarkt.
Der Stuttgarter Immobilienmarkt zeigte sich im ersten Quartal 2025 stabilisiert. Die Stadt meldet mehr Kauffälle und höheren Geldumsatz, zugleich bleiben Baugrundstücke und Gewerbeimmobilien im Vergleich schwach.
Der Bericht „Wohnungsmarkt Stuttgart 2025“ beschreibt den anhaltend hohen Druck auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt. Er behandelt Angebot und Nachfrage, Mieten, Immobilienpreise, den geförderten Wohnungsmarkt und die schwierigen Rahmenbedingungen für Neubau und Modernisierung.
