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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Igersheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Igersheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Igersheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Igersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Igersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Igersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Igersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Igersheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Igersheim: 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Igersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.230 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Igersheim: 9,4 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Igersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.460 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Igersheim: 240,00 €/m²
Die Mieten in Igersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Igersheim: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Igersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Igersheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern in guten Lagen zu bewerten. Bei Einfamilienhäusern bleibt das Angebot begrenzt, während die Nachfrage aus dem Umland, von Eigennutzern und von Haushalten mit regionalem Arbeitsplatzbezug stabil ist. Wohnungen sind ebenfalls gefragt, insbesondere gut geschnittene Bestandsobjekte mit moderatem Modernisierungsbedarf. Für den Markt spricht die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten im Main-Tauber-Raum. Gleichzeitig dämpfen das Zinsniveau und die gestiegenen Finanzierungskosten die Kaufbereitschaft gegenüber den Boomjahren. Für Kapitalanleger ist Igersheim vor allem wegen der relativ stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei 3,0 % bis 4,2 % brutto . Bei älteren Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Renditen möglich, während neuwertige Objekte meist niedriger verzinst sind. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Igersheim auf einen Markt hin, der langfristig solide, aber nicht spekulativ geprägt ist. Wer eine Wohnung kaufen Igersheim oder ein Haus kaufen Igersheim möchte, findet einen Standort mit überschaubarem Risiko und nachvollziehbarer Preisstruktur. Der Quadratmeterpreis Igersheim bleibt damit für viele Käufergruppen gut einordbar, während der Bodenrichtwert Igersheim die Knappheit von Bauland weiterhin sichtbar macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Igersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Igersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.280 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Igersheim starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Igersheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Igersheim stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Igersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Igersheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Igersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Igersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Igersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Wohnungen Ø | 9 €/m² | 3.760 €/m² | -99,8 % |
| Mieten Ø | 240,00 €/m² | 10,80 €/m² | +2.122,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Igersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.230 €/m² | +3,7 % | 2.340 €/m² | +4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4,9 % | 2.460 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.620 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,5 % | 3.650 €/m² | +3,7 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % | 3.620 €/m² | -0,8 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Igersheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Igersheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Igersheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Igersheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Igersheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Igersheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Igersheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Igersheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Igersheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Igersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Unternehmen mit Fokus auf Immobilienverwaltung und -vermittlung von Wohnimmobilien in Igersheim und Weikersheim. Spezialisiert auf den Main-Tauber-Kreis mit Sitz in der Nähe. Erwähnt als Anbieter für die Region auf 1A-Immobilienmarkt.
Website besuchenFiliale des GARANT-Netzwerks mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung in Igersheim und Taubertal. Bietet professionelle Beratung für den regionalen Markt. Aktiv auf ImmoScout24 gelistet.
Website besuchenSpezialist für Haus- und Immobilienverwaltung im Main-Tauber-Kreis, inklusive Igersheim. Übernimmt Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Region. Sitz in Bad Mergentheim mit breiter regionaler Abdeckung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Igersheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Igersheim (Ø 3.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Igersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Neubau einer Lärmschutzwand an der B 19 in Igersheim startet am 7. Januar 2026 mit einer Vollsperrung. Laut Mitteilung investiert der Bund rund eine Million Euro in den Lärmschutz vor Ort.
Die Gemeinde Igersheim bündelt auf dieser Seite Vorhaben und Projekte rund um kommunales Wohnen und Ortsentwicklung. Genannt wird auch eine Förderung des Landes Baden-Württemberg in Höhe von 700.000 Euro.
Die Gemeinde Igersheim informiert auf ihrer Wohnenseite unter anderem über den Gutachterausschuss und Marktdaten. Der Eintrag ist ein kommunaler Einstiegspunkt zu Preisen und wohnungsbezogenen Informationen in Igersheim.
Im Igersheimer Neubaugebiet „Zum Stein“ ist der letzte Bauabschnitt gestartet. Dort entstehen zwölf neue Wohneinheiten; der Spatenstich markiert den Beginn der Arbeiten.
Die Gemeinde Igersheim stellt ihre Bauleitpläne und Bebauungspläne für aktuelle Baugebiete zentral bereit. Die Seite verweist auf die kommunale Entwicklung rund um neue Wohn- und Bauflächen.
In Igersheim verzögert sich ein Wohnprojekt der Johannes-Diakonie wegen stark gestiegener Baukosten. Das Vorhaben in der Burgstraße soll ein Gebäude mit bis zu acht Wohnplätzen für Menschen mit Behinderung schaffen und wird neu ausgeschrieben.
