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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Oberderdingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberderdingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberderdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.280 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberderdingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberderdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.270 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberderdingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberderdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberderdingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberderdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 220 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberderdingen ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Einfamilienhäusern, guten Bestandswohnungen und Baugrundstücken begrenzt ist. Gleichzeitig ist die Zahlungsbereitschaft der Käufer im Vergleich zu den Metropolräumen noch vernünftig, was den Markt weniger volatil macht. Für Eigennutzer ist Oberderdingen vor allem wegen des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses interessant: Wer ein Haus kaufen Oberderdingen oder eine Wohnung kaufen Oberderdingen möchte, findet meist solide Wohnqualität bei noch erreichbaren Einstiegspreisen. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem in der stabilen Vermietbarkeit und den verlässlichen Mieten begründet. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise grob zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen und energetisch modernisierte Bestände sind gefragt. Der Trend zeigt insgesamt weiter steigende, aber deutlich abgeflachte Immobilienpreise Oberderdingen. Damit bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Der Bodenrichtwert Oberderdingen unterstreicht zusätzlich, dass Bauland knapp und damit wertstabil bleibt.
Wer den Markt in Oberderdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberderdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.280 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberderdingen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberderdingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberderdingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberderdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Oberderdingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberderdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberderdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberderdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberderdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.280 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +4,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 3.270 €/m² | +6,2 % | 9,40 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | -0,6 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberderdingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberderdingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Oberderdingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberderdingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberderdingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberderdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberderdingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberderdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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In der Schillerstraße 41 begann der Bau eines neuen Mehrfamilienhauses der Kommunalbau GmbH Oberderdingen. Geplant sind sieben Wohnungen, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Der Gemeinderat stellte am 24.03.2026 den Entwurf der Bebauungsplanänderung für den 9. Bauabschnitt im Industriegebiet Oberderdingen (Kreuzgarten) auf. Die Unterlagen lagen im Rathaus öffentlich aus; der Plan hält an der Industriegebietsentwicklung fest und regelt unter anderem Einzelhandelsausschlüsse.
Die Stadt Oberderdingen veräußert zwei wegen Nichterfüllung der Bauverpflichtung rückabgewickelte Grundstücke im Baugebiet „Karl-Fischer-Straße/Süd“. Der Text nennt den Grundstückspreis inklusive Erschließungskosten sowie eine Bauverpflichtung innerhalb von zwei Jahren.
Der Bebauungsplan beschreibt, dass die Gemeinde am südöstlichen Ortsrand des Kernorts Oberderdingen eine weitgehend unbebaute Fläche von rund 1,15 Hektar als Bauland entwickeln will. Im Plan werden die Bauflächen als allgemeines Wohngebiet festgesetzt und Einzelhäuser vorgesehen.
Beim Spatenstich für die Erschließung des Baugebiets Karl-Fischer-Straße Süd/Dietrich-Bonhoeffer-Straße wurde der Start eines Projekts mit zwölf Baugrundstücken bekannt gegeben. Für die zehn Grundstücke der Gemeinde lag der Quadratmeterpreis bei 330 Euro, die Nachfrage nach Bauland galt als ungebrochen.
Der Gemeinderat brachte den Bebauungsplan „Wohnpark Kupferhalde – mit Pflegequartier Oberes Feld“ auf den Weg. Vorgesehen sind ein Pflegeheim, betreute Seniorenwohnungen, Tagespflegegruppen und Mitarbeiterwohnungen auf rund 1,2 Hektar Fläche.
