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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lenggries mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lenggries wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lenggries sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lenggries begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lenggries.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lenggries – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lenggries im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lenggries: 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Lenggries sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.890 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lenggries: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lenggries eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.140 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.540 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lenggries: 13,90 €/m²
Die Mieten in Lenggries sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lenggries: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lenggries hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 840 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 980 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 960 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.000 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Lenggries ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzustufen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Familien, Rückkehrer aus dem Münchner Umland und kaufkräftige Interessenten mit Fokus auf Freizeit- und Wohnqualität gestützt wird. Die Immobilienpreise Lenggries liegen daher über dem Niveau vieler vergleichbarer Gemeinden im Oberland, insbesondere in guten Wohnlagen und bei Objekten mit alpinem Bezug, guter Ausstattung oder großzügigen Grundstücken. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte oft nur kurze Vermarktungszeiten haben und Preisverhandlungen begrenzt möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Ausgangslage, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu etwas mehr Preissensibilität geführt haben. Für Kapitalanleger bleibt Lenggries interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können etwas höhere Renditen erreichen, während hochwertige Häuser eher durch Wertstabilität als durch laufende Erträge überzeugen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lenggries im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lenggries bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lenggries starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lenggries entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lenggries stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lenggries eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Lenggries ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lenggries, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lenggries gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lenggries | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.450 €/m² | 3.650 €/m² | +76,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lenggries, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.890 €/m² | +5,8 % | 4.520 €/m² | +5,6 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,9 % | 4.790 €/m² | +6 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.140 €/m² | +7,3 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +8,9 % | 5.620 €/m² | +9,3 % | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | -1,6 % | 5.540 €/m² | -1,4 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,7 % | 5.680 €/m² | +2,5 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +4,4 % | 5.850 €/m² | +3 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lenggries — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lenggries heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lenggries ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lenggries Bestand hat.
Unternehmer in Lenggries, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lenggries bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lenggries für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lenggries gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lenggries im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lenggries baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Lenggries profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lenggries sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienvermittlung und Bewertung im Raum Lenggries, Bad Tölz und Oberbayern. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeeinheiten mit fundiertem Marktverständnis der Region.
Website besuchenInhabergeführter Makler unter der Leitung von Kurt Büttner mit 6 Jahren Berufserfahrung. Tätigkeitsgebiet erstreckt sich vom Oberland (Lenggries bis München) mit Schwerpunkt auf Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lenggries, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lenggries (Ø 6.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lenggries liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat die Entwicklung des ehemaligen Kasernenareals erneut vorangebracht. Geplant sind unter anderem eine Kindertagesstätte, bezahlbarer Wohnraum und ein Multifunktionsplatz, zugleich soll auch Raum für gewerbliche Nutzung erhalten bleiben.
Das Einheimischenmodell in Lenggries kommt voran: Der Bebauungsplan für neue Häuser wurde genehmigt, und für das Areal sind zwei Dreispänner vorgesehen. Interessierte können sich bereits auf eine Liste eintragen lassen.
Die Süddeutsche Zeitung beschreibt Lenggries als Gemeinde, die die Weichen für die Zukunft stellt. Genannt werden unter anderem Investitionen in Betreuung, Wohnen, Sport und Infrastruktur sowie sichtbare Sanierungsmaßnahmen.
Der Bebauungsplan für das Gelände der ehemaligen Prinz-Heinrich-Kaserne hat eine weitere Hürde genommen. Vorgesehen sind dort unter anderem ein Bau- und Wertstoffhof, eine Kindertagesstätte, bezahlbarer Wohnraum sowie Gewerbeflächen.
Beim Kasernen-Areal geht Lenggries den nächsten Schritt zur Entwicklung. Der Plan legt Flächen für Gewerbe und ein Mischgebiet fest und ist Teil der weiteren Innenentwicklung der Gemeinde.
Im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans verweist Lenggries darauf, dass ein großer Teil der Wohnbau- und gemischten Bauflächen aus Baulücken und Baulandreserven innerhalb bestehender Siedlungsgebiete besteht.
Für die Luitpolderhöfe hat die Gemeinde Lenggries Bebauungspläne mit Gewerbeflächen aufgestellt. Ziel ist es, den Mangel an Bauflächen für örtliche Gewerbetreibende zu beheben und die Erschließung zweckmäßig fortzusetzen.
Lenggries reaktiviert einen öffentlich-privaten Projektfonds, um kleinere Maßnahmen zur Attraktivierung der Ortsmitte und zur Stärkung des Standorts zu finanzieren. Die Mittel sollen gemeinsam von öffentlicher und privater Hand getragen werden.
Bauernhaus / Landhaus in Mannheim zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Bauernhaus / Landhaus in Mannheim zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Einfamilienhaus in Reutlingen, ab 160 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Mehrfamilienhaus in Reutlingen gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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