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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Stützerbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stützerbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stützerbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stützerbach: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Stützerbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stützerbach: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stützerbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.740 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stützerbach: 6,80 €/m²
Die Mieten in Stützerbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stützerbach: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stützerbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 83 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 84 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Stützerbach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in wachstumsstarken Städten liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand und Mikrolage die Preisbildung. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut nutzbare Bestandsimmobilien, Einfamilienhäuser mit Grundstück sowie kleinere Wohnungen in gepflegten Häusern. Für Kapitalanleger ist Stützerbach vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, überschaubare Instandhaltung und eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die mögliche Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und Vermietungsrisiko. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die absoluten Mieten begrenzt, dafür bleiben die Immobilienpreise Stützerbach im regionalen Kontext moderat. Der Trend zeigt eine Phase kräftiger Wertzuwächse bis 2022, gefolgt von einer Stabilisierung. Für Käufer bedeutet das ein insgesamt kalkulierbares Preisniveau; für Verkäufer bleibt die Lage solide, sofern Lage und Zustand stimmen. Wer den Quadratmeterpreis Stützerbach, den Bodenrichtwert Stützerbach und die lokalen Mietpreise Stützerbach zusammen betrachtet, erkennt einen Markt mit ruhiger Dynamik und begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Stützerbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stützerbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.530 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stützerbach starteten 2016 bei rund 1.220 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+45,9 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stützerbach entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stützerbach stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+54,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stützerbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Stützerbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stützerbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Stützerbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stützerbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 1.220 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % | 1.280 €/m² | +4,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % | 1.350 €/m² | +5,5 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % | 1.430 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.620 €/m² | +6,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % | 1.740 €/m² | +7,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % | 1.790 €/m² | +2,9 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -0,7 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 620 |
| Website | Luftkurort Stützerbach |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Artikel meldet, dass die drei südlichen Ilmenauer Ortsteile, darunter Stützerbach, als Förderschwerpunkt der Dorfentwicklung anerkannt wurden. Außerdem werden förderfähige Maßnahmen wie Werterhalt, Revitalisierung von Brachflächen und lokale Basisdienstleistungen genannt.
Die WBG Ilmenau kündigt für 2024 Investitionen von rund 12 Mio. Euro an. Im Artikel wird ausdrücklich auch ein Posten für den Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz in Stützerbach genannt. Das ist der einzige eindeutig auffindbare Treffer mit direktem Bezug zu Stützerbach und einem klaren Bau-/Infrastrukturthema.
Die Seite beschreibt Stützerbach als von 2020 bis 2024 anerkannten Förderschwerpunkt der Dorferneuerung. Genannt werden Fördermöglichkeiten für private Antragsteller sowie kommunale und gemeinnützige Projekte, was klar in den Bereich Ortsentwicklung und Sanierung fällt.
In dem Ortsrundgang wird ein größeres Projekt in Stützerbach erwähnt: der Neubau der Turnhalle, vor allem für den Schulsport der örtlichen Grundschule. Außerdem soll die Sanierung des Haus des Gastes mit Dach- und Fassadenarbeiten fortgesetzt werden.
