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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wurzbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wurzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wurzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wurzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wurzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wurzbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wurzbach: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Wurzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wurzbach: 1.280 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wurzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 920 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 970 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.030 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.110 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 1.290 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wurzbach: 6,20 €/m²
Die Mieten in Wurzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wurzbach: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wurzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 24 €/m² | – |
| 2017 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 27 €/m² | +8 % |
| 2019 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 39 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 41 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wurzbach ist insgesamt als eher kleiner, preissensibler und von regionaler Nachfrage geprägter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Wurzbach oder eine Wohnung kaufen Wurzbach möchte, findet im Vergleich zu städtischen Märkten weiterhin moderate Einstiegspreise, muss aber mit einer begrenzten Auswahl und teils längeren Vermarktungszeiten rechnen. Verkäufer profitieren vor allem bei gut modernisierten Objekten, energetisch sanierten Häusern und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Markt tendiert eher zu einem ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfeld, da die Nachfrage vorhanden, aber nicht überhitzt ist. Gleichzeitig sorgen die niedrigen Bodenrichtwerte und die insgesamt bezahlbaren Kaufpreise dafür, dass Wurzbach für Eigennutzer interessant bleibt. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann attraktiv, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und die Immobilie eine solide Vermietbarkeit aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto . Damit bietet Wurzbach keine spekulativen Preissprünge, aber einen nachvollziehbaren Markt mit stabiler Grundnachfrage und überschaubarem Risiko. Für die Einordnung von Quadratmeterpreis Wurzbach, Mietpreise Wurzbach und Bodenrichtwert Wurzbach ist daher vor allem die Kombination aus ländlicher Lage, begrenztem Angebot und moderaten Preisniveaus entscheidend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wurzbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wurzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wurzbach starteten 2016 bei rund 850 €/m² und liegen heute bei 1.280 €/m² (+50,6 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wurzbach entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wurzbach stieg von 24 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wurzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Wurzbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wurzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wurzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Wurzbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.280 €/m² | 1.640 €/m² | -22 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wurzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – | 850 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % | 880 €/m² | +3,5 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % | 920 €/m² | +4,5 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % | 970 €/m² | +5,4 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.030 €/m² | +6,2 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % | 1.110 €/m² | +7,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % | 1.260 €/m² | +13,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % | 1.290 €/m² | +2,4 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % | 1.280 €/m² | -0,8 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wurzbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wurzbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wurzbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wurzbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wurzbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wurzbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wurzbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wurzbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wurzbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wurzbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wurzbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Wurzbach, Thüringen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Saale-Orla-Kreis. Mit über 116 Inseraten auf Immobilienscout24 aktiv und guten Bewertungen (4,3 Sterne). Betreut von Niko Stark als Ansprechpartner vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler in Wurzbach (07343), Thüringen, tätig über das Maklerbüro Andreas Übler GmbH mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkäufe. Hohe Aktivität mit 116 Inseraten und 49 Followern auf Immobilienscout24. Bekannt für kompetente Beratung in der Region Saale-Orla-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wurzbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wurzbach (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Wurzbach gibt es seit 2019 Streit um den Neubau der Grundschule. Das Projekt wurde durch Corona verzögert, die geschätzten Baukosten stiegen von 4,5 auf 7,12 Millionen Euro, während das Land höchstens fünf Millionen Euro Fördergeld stellen will.
Der Saale-Orla-Kreis hat den Neubau einer 1- bis 1,5-zügigen Grundschule in Wurzbach grundsätzlich beschlossen. In der Vorlage werden Kosten von 3,96 Millionen Euro genannt, davon 3,036 Millionen Euro Fördermittel und 924.000 Euro Eigenmittel.
