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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sachsenbrunn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sachsenbrunn: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Sachsenbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.190 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.705 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sachsenbrunn: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sachsenbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.010 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.050 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.410 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sachsenbrunn: 6,90 €/m²
Die Mieten in Sachsenbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sachsenbrunn: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sachsenbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 46 €/m² | +15 % |
| 2022 | 55 €/m² | +19,6 % |
| 2023 | 60 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 61 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 62 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Sachsenbrunn ist insgesamt als eher käuferfreundlich einzustufen, auch wenn das Angebot in kleinen Gemeinden naturgemäß begrenzt ist. Für Eigennutzer ergeben sich Chancen durch vergleichsweise niedrige Einstiegspreise, insbesondere bei Häusern mit Modernisierungspotenzial. Verkäufer profitieren vor allem dann von einer guten Vermarktung, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Die Nachfrage wird überwiegend lokal getragen; überregionale Impulse sind nur eingeschränkt vorhanden. Dadurch verlaufen Preisbewegungen meist ruhiger als in Ballungsräumen, aber auch weniger volatil. Für Kapitalanleger ist Sachsenbrunn vor allem als Nischenmarkt interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei gut eingekauften Bestandsobjekten kann die Rendite solide ausfallen, allerdings ist die Liquidität des Marktes begrenzt. Wer in Sachsenbrunn investieren möchte, sollte daher auf eine konservative Kalkulation, niedrige Leerstandsrisiken und eine langfristige Perspektive setzen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Sachsenbrunn für einen stabilen, preislich moderaten Markt mit eher regionaler Nachfrage. Der Quadratmeterpreis Sachsenbrunn bleibt dabei für Käufer attraktiv, während Mietpreise Sachsenbrunn und Bodenrichtwert Sachsenbrunn ein insgesamt ruhiges, aber nachvollziehbar entwickeltes Marktbild zeigen.
Wer den Markt in Sachsenbrunn im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sachsenbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sachsenbrunn starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+57,1 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sachsenbrunn entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sachsenbrunn stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 62 €/m² (+121,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sachsenbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sachsenbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sachsenbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Sachsenbrunn | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sachsenbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.150 €/m² | +2,7 % | 1.010 €/m² | +3,1 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.190 €/m² | +3,5 % | 1.050 €/m² | +4 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5,9 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.280 €/m² | +8,5 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % | 1.410 €/m² | +10,2 % | 6,20 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.500 €/m² | +6,4 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.705 €/m² | +0,9 % | 1.530 €/m² | +2 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,9 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
