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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Großbreitenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Großbreitenbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Großbreitenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großbreitenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großbreitenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großbreitenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großbreitenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großbreitenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großbreitenbach: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Großbreitenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.510 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großbreitenbach: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großbreitenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.550 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großbreitenbach: 6,90 €/m²
Die Mieten in Großbreitenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großbreitenbach: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großbreitenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 55 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herschdorf ist klar als Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, Transaktionen erfolgen meist in längeren Abständen und sind stark von Objektzustand, Grundstücksgröße und energetischem Standard abhängig. Für Eigennutzer ist das Umfeld attraktiv, weil sich hier vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit ruhiger Wohnlage und naturnahem Charakter verbinden. Wer ein Haus kaufen Herschdorf möchte, findet vor allem Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf; Neubauangebote sind selten. Bei Wohnungen ist die Auswahl ebenfalls überschaubar, weshalb die Mietpreise Herschdorf zwar stabil, aber nicht dynamisch wachsen. Für Kapitalanleger ergibt sich eine eher konservative Perspektive: Die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 4,0 bis 5,5 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herschdorf für einen Markt mit moderatem Preisniveau, begrenztem Aufwärtspotenzial und solider Eignung für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Lagequalität und kalkulierbare Einstiegskosten legen.
Wer den Markt in Großbreitenbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großbreitenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Großbreitenbach starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+46,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großbreitenbach entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großbreitenbach stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großbreitenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Großbreitenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großbreitenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Großbreitenbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großbreitenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.510 €/m² | +6,3 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +7,3 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +5,7 % | 1.560 €/m² | +9,9 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % | 1.550 €/m² | -0,6 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.540 €/m² | -0,6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.540 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großbreitenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Großbreitenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großbreitenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Großbreitenbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Großbreitenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Großbreitenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Großbreitenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Großbreitenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Großbreitenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Großbreitenbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Großbreitenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als inhabergeführter Immobilienmakler in Großbreitenbach und der Region Ilm-Kreis spezialisiert sich Tim Schöne auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit über 10 Jahren Erfahrung begleitet er Eigentümer mit fundierter Fachkenntnis und Engagement beim erfolgreichen Immobilienverkauf. Aktiv in Orten wie Ilmenau, Königsee, Schwarzatal und Masserberg.
Website besuchenFALC Immobilien Erfurt-Süd ist ein Immobilienmakler, der in Großbreitenbach aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt. Elvira Diebold führt Angebote in der Region, einschließlich Objekten in 98701 Großbreitenbach. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen im Ilm-Kreis.
Website besuchenDieter Koppe vom ImmobilienCenter ist als Makler in Großbreitenbach auf ImmoScout24 gelistet und vermittelt Immobilien in der Region. Aktiv im Ilm-Kreis mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Erhältlich über die Plattform für lokale Anfragen.
Website besuchenSebastian Burkhardt Immobilien ist auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert. Als regionaler Makler mit Sitz in Ilmenau ist er bestens mit dem Immobilienmarkt in Ilmenau und Umgebung vertraut, einschließlich Großbreitenbach. Er bietet fundierte Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSchelkmann Immobilien vermittelt vorwiegend Wohnimmobilien zum Kauf in der Region Ilm-Kreis. Beate Schelkmann ist aktiv in Großbreitenbach und Umgebung tätig. Der Makler bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Tober Immobilien bietet Häuser und Wohnimmobilien zum Kauf in Großbreitenbach und Umgebung an. Der Makler ist in der Region Ilm-Kreis aktiv und kennt den lokalen Markt genau. Spezialisiert auf bezahlbare Wohnobjekte.
Marek Schramm GmbH vermittelt Immobilien in Ilmenau und dem Ilm-Kreis, einschließlich Großbreitenbach. Der Fokus liegt auf dem Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als lokaler Makler bietet er regionale Expertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großbreitenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großbreitenbach (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Landgemeinde Stadt Großbreitenbach schrieb Fenster- und Außentürarbeiten für den Neubau eines Feuerwehrstandorts in Herschdorf aus. Das Vorhaben soll drei bestehende Standorte bündeln und umfasst außerdem die Sanierung des bestehenden Bauhofgebäudes.
Der Stadtrat Großbreitenbach billigte den Entwurf des Bebauungsplanes „Naherholungsgebiet Großbreitenbach“ und legte ihn zur öffentlichen Auslegung aus. Der Plan wird im Regelverfahren mit Umweltprüfung und Umweltbericht aufgestellt.
Wiegand-Glas hat am Standort Großbreitenbach eine neue Photovoltaikanlage auf rund 42.000 Quadratmetern Dachfläche installiert. Das Unternehmen beschreibt den Ausbau erneuerbarer Energien als wichtigen Schritt für den Standort und die Energieversorgung.
Fellendorf beschreibt das Projekt Bildungscampus Großbreitenbach als Umbau oder Ersatzneubau auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses. Ziel ist die Umnutzung der leerstehenden Immobilie zu einem Bildungsstandort mit mehreren Nutzern.
Die Seite zur Landgemeinde Stadt Großbreitenbach enthält den Entwurf des Bebauungsplanes „Naherholungsgebiet Großbreitenbach“ im Rahmen der Wohn- und Lebensinformationen. Der Treffer verweist auf Bauleitplanung und Ortsentwicklung mit direktem Bezug zu Großbreitenbach.
Das Landesverwaltungsamt beschreibt den Bildungscampus Großbreitenbach als Nachnutzung des ehemaligen Krankenhausgebäudes. Das Projekt entstand aus dem Modellprojekt KOMET und stärkt die Bildungs- und Standortentwicklung am Ort.
Eine Tiefbau-Seite nennt für Großbreitenbach unter anderem die Neugestaltung des Zwiebelmarkts sowie die Erschließung des Industriegebiets Nord. Damit ist der Treffer klar mit Bau- und Standortentwicklung in Großbreitenbach verbunden.
Am Standort Großbreitenbach wurden neue Lagerhallen, eine Kfz-Werkstatt und ein Logistikgebäude fertiggestellt beziehungsweise gebaut. Zusätzlich plante das Unternehmen dort eine Kunststoffrecyclinganlage und investierte in eine Energieversorgungszentrale.
