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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straßlach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Straßlach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Straßlach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßlach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßlach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Straßlach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßlach: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Straßlach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßlach: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straßlach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.360 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.820 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 7.690 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 7.780 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straßlach: 18,90 €/m²
Die Mieten in Straßlach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straßlach: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straßlach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Straßlach-Dingharting ist klar als hochwertiger, angebotsknapper Markt im südlichen Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Häuser mit großzügigen Grundstücken, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Verkäufer profitieren von einem strukturell stabilen Marktumfeld, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Boomjahren zuvor. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die bewusst im Umfeld von München wohnen möchten, ohne auf hohe Wohnqualität und naturnahe Lage zu verzichten. Kapitalanleger finden in Straßlach-Dingharting vor allem im Wohnungsssegment interessante Perspektiven, allerdings ist das Angebot klein und die Renditeerwartung aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,0 bis 3,0 % brutto . Insgesamt bleibt Straßlach-Dingharting ein Markt mit hoher Wertstabilität, aber anspruchsvollem Preisniveau. Wer eine Immobilie in Straßlach-Dingharting kaufen möchte, sollte die Mikrolage, den Zustand und die Grundstücksqualität besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Straßlach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straßlach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 9.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straßlach starteten 2017 bei rund 5.650 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straßlach entwickelte sich von 13,20 €/m² (2017) auf aktuell 18,90 €/m² — +43,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straßlach stieg von 1.250 €/m² (2017) auf aktuell 2.150 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straßlach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Straßlach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Straßlach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straßlach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Straßlach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straßlach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – | 5.650 €/m² | – | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 5.980 €/m² | +5,8 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % | 6.360 €/m² | +6,4 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % | 6.780 €/m² | +6,6 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % | 7.260 €/m² | +7,1 % | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % | 7.820 €/m² | +7,7 % | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % | 7.690 €/m² | -1,7 % | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % | 7.780 €/m² | +1,2 % | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % | 8.050 €/m² | +3,5 % | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % | 8.250 €/m² | +2,5 % | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straßlach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Straßlach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Straßlach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Straßlach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Straßlach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Straßlach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Straßlach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Straßlach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Straßlach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Straßlach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Straßlach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Straßlach-Dingharting aktiv und berät zu Wohnungspreisen und Hauspreisen in der Region. Die Repräsentanz in München-Sendling bedient Kunden aus Straßlach-Dingharting persönlich beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSTROBL Immobilien ist als Immobilienmakler für Straßlach spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in dieser begehrten Region nahe München. Sie kennen den lokalen Markt in Straßlach-Dingharting genau und bieten persönliche Beratung vor Ort oder per Video-Call.
Website besuchenGünther Gültling leitet GG Real Estate e.K., Abt. GG Immobilien als einen der am besten bewerteten Makler in Straßlach-Dingharting. Der inhabergeführte Makler ist für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region empfohlen.
BHG Bayerische Haus und Grund GmbH ist als Immobilienmakler in Straßlach-Dingharting aktiv und übernimmt Bewertung, Verkauf und notarielle Abwicklung von Wohnimmobilien. Sie sind lokal in 82064 Straßlach-Dingharting präsent.
Website besuchenImmobilien Schmidt München agiert als Makler für Straßlach-Dingharting und führt Immobilienverkäufe in der Region München in fünf Schritten durch. Sie bieten regionale Expertise für Wohnimmobilien in Straßlach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straßlach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straßlach (Ø 9.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straßlach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Fachmedium berichtet über die Seniorenwohnanlage „Esterholtz Living Resort“ in Straßlach-Dingharting. Da das Datum außerhalb des geforderten Zeitraums liegt, wird dieser Treffer nicht in die Auswahl aufgenommen, obwohl er thematisch passt.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde wird die Aufstellung des Bebauungsplans „Straßlach-Unterfeld, 1. Änderung“ genannt. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein laufendes oder beschlossenes Verfahren zur innerörtlichen Entwicklung.
Die Gemeinde Straßlach veröffentlicht ihre Bebauungspläne und verweist auf ein Verfahren zur 27. Änderung des Flächennutzungsplans mit dem Schwerpunkt „Seniorenwohnen“ in Straßlach. Das ist ein direkter Hinweis auf eine konkrete Bau- und Ortsentwicklungsmaßnahme im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde informiert über die 27. Flächennutzungsplanänderung für ein Vorhaben am Marienweg in Straßlach. Geplant sind seniorengerechtes Wohnen, Tagespflege und zugehörige Einrichtungen; die Unterlagen wurden öffentlich ausgelegt.
Die Gemeinde nennt ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Solche Angaben sind für Wohn- und Standortkosten ebenso relevant wie für wirtschaftliche Entscheidungen im Gemeindegebiet Straßlach.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet über einen Streit um eine Maschinenhalle in Straßlach-Dingharting und verweist auf einen „negativen“ Bebauungsplan von 1992, der dort nur Grünland und Äcker zulässt. Der Beitrag zeigt, wie strikt die Gemeinde ihre Flächennutzung am Ortsteil auslegt.
Ein Beitrag der örtlichen Grünen beschreibt das neue Baugebiet „Talfeld-Nord“ in Straßlach und fordert eine Ausgestaltung als Klimaschutzsiedlung. Genannt werden Vorgaben für erneuerbare Energien, Passivhausstandard und Eigenstromerzeugung.
In Straßlach wurde ein Planungsgebiet nahe dem Ortszentrum für seniorengerechtes Wohnen mit Tagespflege und Räumen für freiberufliche Tätigkeiten beschrieben. Der Bebauungsplan sollte als vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB aufgestellt werden.
