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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Baierbrunn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Baierbrunn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baierbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baierbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baierbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baierbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baierbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baierbrunn: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Baierbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – |
| 2016 | 5.520 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 6.240 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 6.680 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.780 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8.520 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baierbrunn: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baierbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.080 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 5.360 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 5.720 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +7 % |
| 2020 | 6.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 7.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7.640 €/m² | -1 % |
| 2024 | 7.820 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8.040 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baierbrunn: 20,80 €/m²
Die Mieten in Baierbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,40 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 17,60 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 18,60 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 19,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 20,10 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 20,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baierbrunn: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baierbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 1.340 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 1.480 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Baierbrunn ist klar von einer hochwertigen, knappen Angebotsstruktur geprägt. Insgesamt handelt es sich eher um einen Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem Großraum München getragen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Für Käufer bedeutet das: Immobilienpreise Baierbrunn bleiben auf einem hohen Niveau, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Marktphase ist weniger von schnellen Preissteigerungen als von Stabilität und selektiver Nachfrage geprägt. Für Kapitalanleger ist Baierbrunn aufgrund der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zu München interessant, wenngleich die Einstiegspreise hoch sind. Daraus ergeben sich meist eher moderate Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,1 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen mit guter Ausstattung sowie familiengeeignete Häuser. Wer eine Wohnung kaufen Baierbrunn oder ein Haus kaufen Baierbrunn möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die langfristige Wertstabilität und die geringe Fluktuation am Standort berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt robust, aber anspruchsvoll.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baierbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baierbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +70,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baierbrunn starteten 2015 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+70,1 % über 11 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baierbrunn entwickelte sich von 12,80 €/m² (2015) auf aktuell 20,80 €/m² — +62,5 % über 11 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baierbrunn stieg von 1.050 €/m² (2015) auf aktuell 2.150 €/m² (+104,8 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baierbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Baierbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baierbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baierbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baierbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 20,80 €/m² | 9,80 €/m² | +112,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baierbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.860 €/m² | – | 5.360 €/m² | – | 13,70 €/m² | – |
| 2018 | 6.240 €/m² | +6,5 % | 5.720 €/m² | +6,7 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 6.680 €/m² | +7,1 % | 6.120 €/m² | +7 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +6,6 % | 6.560 €/m² | +7,2 % | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 7.780 €/m² | +9,3 % | 7.120 €/m² | +8,5 % | 16,40 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +8,2 % | 7.720 €/m² | +8,4 % | 17,60 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,4 % | 7.640 €/m² | -1 % | 18,60 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8.520 €/m² | +2,7 % | 7.820 €/m² | +2,4 % | 19,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +2,8 % | 8.040 €/m² | +2,8 % | 20,10 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % | 8.250 €/m² | +2,6 % | 20,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baierbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Baierbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Baierbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Baierbrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Baierbrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Baierbrunn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Baierbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Baierbrunn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Baierbrunn aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Baierbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Maklerbüro seit über 43 Jahren aktiv in Baierbrunn und dem südlichen Münchner Raum. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien wie Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Persönliche Betreuung mit fundiertem regionalem Fachwissen für Pfarrdorf, Buchenhain und Baierbrunn.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baierbrunn (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baierbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Der Bericht behandelt den Verkauf einer markanten Luxusvilla in Baierbrunn, die wegen ihrer Architektur an den „Mini-Kaufhof“ erinnert. Im Mittelpunkt stehen die Immobilie, ihre Lage am Isarhochufer und der aufgerufene Preis.
Die Gemeinde Baierbrunn senkte ihren Gewerbesteuer-Hebesatz von 300 auf 230 Punkte und positioniert sich damit unter den niedrigsten Sätzen in Bayern. Der Artikel ordnet die Maßnahme als Standortpolitik ein und beschreibt die erwarteten Folgen für die Gemeindehaushalte und mögliche zusätzliche Firmeneinnahmen.
Mehrfamilienhaus in Darmstadt zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Wir mieten Doppelhaushälfte in Dortmund oder im nahen Umland. Mindestens 310 m², gerne mit Außenfläche.
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