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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Chiemsee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Chiemsee. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chiemsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chiemsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Chiemsee.
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Marktdaten für Chiemsee im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chiemsee: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Chiemsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.550 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 8.350 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 8.500 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chiemsee: 7.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Chiemsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7.500 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Chiemsee: 15,80 €/m²
Die Mieten in Chiemsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Chiemsee: 2.350 €/m²
Der Bodenrichtwert in Chiemsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.150 €/m² | – |
| 2018 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 1.550 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
Der Immobilienmarkt am Chiemsee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzustufen. Die Nachfrage wird von Eigennutzern, wohlhabenden regionalen Käufern, Zweitwohnsitzinteressenten und Kapitalanlegern getragen, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzen. Besonders in den Seeorten bleiben hochwertige Häuser und Wohnungen knapp, wodurch selbst in Phasen schwächerer gesamtdeutscher Nachfrage nur begrenzte Preisrückgänge sichtbar werden. Im Vergleich zu vielen anderen Regionen ist die Marktliquidität zwar geringer, dafür sind die Preise in Toplagen besonders stabil. Für Kapitalanleger ergeben sich bei Wohnungen grob Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % , in sehr guten Lagen teils darunter, bei solideren Beständen im Umland auch leicht darüber. Wer Immobilienpreise Chiemsee analysiert, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Chiemsee vor allem die Mikrolage, den Modernisierungsgrad und die Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv, während kurzfristige Renditeerwartungen eher begrenzt sind.
Wer den Markt in Chiemsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Chiemsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Chiemsee starteten 2017 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 7.650 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Chiemsee entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Chiemsee stieg von 1.150 €/m² (2017) auf aktuell 2.350 €/m² (+104,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Chiemsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 230 Einwohnern bildet Chiemsee ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Chiemsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Chiemsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Chiemsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 7.650 €/m² | 3.850 €/m² | +98,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Chiemsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.650 €/m² | +9,9 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8.550 €/m² | +11,8 % | 7.350 €/m² | +10,5 % | 13,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 8.350 €/m² | -2,3 % | 7.250 €/m² | -1,4 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8.500 €/m² | +1,8 % | 7.300 €/m² | +0,7 % | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +3,1 % | 7.500 €/m² | +2,7 % | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % | 7.650 €/m² | +2 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Chiemsee — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Chiemsee sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Chiemsee durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Chiemsee, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Chiemsee bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Chiemsee für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Chiemsee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Chiemsee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Chiemsee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Chiemsee möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Chiemsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Bericht behandelt eine Erhöhung der Grundsteuer auf der Fraueninsel innerhalb der Gemeinde Chiemsee. Der Gemeinderat beschloss eine Anpassung der Hebesätze; damit ist das Thema direkt für Eigentümer und die kommunalen Einnahmen relevant. Der Artikel nennt die Gemeinde Chiemsee im Titel und berichtet über die neuen Sätze rückwirkend zum 1. Januar 2026.
Die Seite listet den Grundsteuer-Hebesatz der Gemeinde Chiemsee und erläutert, dass dieser per Satzung festgelegt wird. Für die Gemeinde wird ein Hebesatz von 310 Prozent ausgewiesen; das ist ein kommunalwirtschaftlich relevantes Thema, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist. Der Gemeindename steht im Titel der Quelle.
