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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bayerisch Eisenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayerisch Eisenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayerisch Eisenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bayerisch Eisenstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayerisch Eisenstein: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Bayerisch Eisenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.380 €/m² | – |
| 2017 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.910 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayerisch Eisenstein: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bayerisch Eisenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bayerisch Eisenstein: 7,80 €/m²
Die Mieten in Bayerisch Eisenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bayerisch Eisenstein: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bayerisch Eisenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Bayerisch Eisenstein ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gute Objekte in attraktiver Lage, mit solider Bausubstanz und vernünftiger Energieeffizienz finden Käufer, während sanierungsintensive Immobilien länger am Markt bleiben können. Der Markt ist klein, wodurch Preisverhandlungen stärker vom Einzelfall abhängen als von einer breiten Vergleichsdatenlage. Für Eigennutzer ist die Gemeinde vor allem wegen der naturnahen Lage, der Ruhe und der Freizeitqualität interessant. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität differenzierter zu bewerten: Dauervermietung ist möglich, aber die Mietrendite hängt stark von Einkaufspreis, Zustand und Vermietbarkeit ab. In guten Lagen und bei effizient bewirtschafteten Wohnungen sind grob Bruttomietrenditen von etwa 3,5 bis 5,0 % realistisch; bei Häusern fällt die Rendite wegen höherer Kaufpreise und Instandhaltungskosten häufig niedriger aus. Der Trend bei den Immobilienpreise Bayerisch Eisenstein bleibt insgesamt stabil bis leicht steigend, während die Mietpreise Bayerisch Eisenstein moderat nachziehen. Wer ein Haus kaufen Bayerisch Eisenstein oder eine Wohnung kaufen Bayerisch Eisenstein möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Energiezustand und mögliche saisonale Nachfrageeffekte achten. Für die Einschätzung von Bodenrichtwert Bayerisch Eisenstein und Quadratmeterpreis Bayerisch Eisenstein ist die geringe Marktbreite stets mitzudenken.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bayerisch Eisenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bayerisch Eisenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.380 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bayerisch Eisenstein starteten 2016 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bayerisch Eisenstein entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bayerisch Eisenstein stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bayerisch Eisenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Bayerisch Eisenstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bayerisch Eisenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bayerisch Eisenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bayerisch Eisenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bayerisch Eisenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.380 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.450 €/m² | +5,1 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +6,2 % | 1.680 €/m² | +5,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +6,5 % | 1.790 €/m² | +6,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +7,3 % | 1.920 €/m² | +7,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.910 €/m² | +8,5 % | 2.080 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,9 % | 2.260 €/m² | +8,7 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | +1,9 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | +1,4 % | 2.430 €/m² | +1,7 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % | 2.450 €/m² | +0,8 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bayerisch Eisenstein — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bayerisch Eisenstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bayerisch Eisenstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Bayerisch Eisenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bayerisch Eisenstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bayerisch Eisenstein ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bayerisch Eisenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenMario Mühlbacher betreibt eine inhabergeführte Immobilienmakler-Praxis mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf in der Region Bayerisch Eisenstein. Das Unternehmen hat über 40 aktive Inserate und positive Kundenbewertungen.
Website besuchenMarina Gstettenbauer führt GSTETTENBAUER Immobilien und konzentriert sich vollständig auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bayerisch Eisenstein. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit guten Bewertungen vertreten.
Website besuchenAndrea Klein bietet spezialisierte Immobilienmakler-Dienstleistungen für den Wohnimmobilien-Verkauf in Bayerisch Eisenstein an. Ihr Unternehmen konzentriert sich vollständig auf Kaufimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenKatharina Reichel ist als Immobilienmakler in Bayerisch Eisenstein tätig und vermittelt Wohnimmobilien in der Region. Sie ist auf ImmoScout24 mit mehreren aktiven Inseraten präsent.
Website besuchenChristoph Schwarz ist ein erfahrener Immobilienmakler mit IHK-Zertifizierung und über 30 Jahren Selbstständigkeit in der Region Bayerisch Eisenstein. Er vermittelt Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser.
Website besuchenStangl Immobilien unter der Leitung von Michael Tausch ist ein etablierter Makler in der Region Bayerisch Eisenstein und Bodenmais. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und ist lokal präsent.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bayerisch Eisenstein (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Das BayernPortal beschreibt das Verfahren für Flächennutzungsplan und Bebauungsplan und nennt Bayerisch Eisenstein als zuständige Gemeinde. Inhaltlich geht es um die Steuerung der städtebaulichen Entwicklung durch verbindliche Festsetzungen.
Die Gemeinde Bayerisch Eisenstein veröffentlicht eine Bekanntmachung zur Änderung des Flächennutzungsplans für ein Sondergebiet Erholung mit Camping und Ferienwohnungen am ehemaligen Brennes-Hotel. Das deutet auf eine konkrete Orts- und Tourismusentwicklung im Gemeindegebiet hin.
Das BayernPortal führt für Bayerisch Eisenstein die Auskunft zu Flächennutzungsplan und Bebauungsplan mit Bezug auf das Grundstück in der Gemeinde. Die Seite verweist darauf, dass Bauleitpläne online eingesehen und Auskünfte beantragt werden können.
Das BayernPortal führt die Gemeinde Bayerisch Eisenstein als Behörde mit Adresse und Kontaktdaten. Der Treffer ist eine amtliche Gemeindeseite, jedoch kein Nachrichtenartikel zu Bau, Immobilien oder Wirtschaft.
