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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Krailling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krailling.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krailling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krailling: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Krailling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – |
| 2016 | 6.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 7.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 7.450 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 7.850 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 8.350 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8.950 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 8.850 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krailling: 8.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krailling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 5.850 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 7.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 7.750 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7.950 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krailling: 18,90 €/m²
Die Mieten in Krailling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 17,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 18,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krailling: 2.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krailling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2017 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Krailling ist klar als hochwertiger, angebotsknapper Teilmarkt im Münchner Speckgürtel einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zu München, guter Erreichbarkeit, ruhigen Wohnlagen und begrenzter Flächenverfügbarkeit sorgt für eine strukturell hohe Nachfrage. Für Käufer bedeutet das ein dauerhaft wettbewerbsintensives Umfeld, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Preisbasis, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren etwas nachgelassen hat. Im Marktvergleich ist Krailling eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit selektiverer Nachfrage als in der Hochphase 2020 bis 2022. Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Mikrolage gewinnen an Bedeutung; unsanierte Bestände werden stärker differenziert bewertet. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit hoch ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein stabiles Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,3 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr und Zustand. Wer Immobilienpreise Krailling und den Quadratmeterpreis Krailling bewertet, sollte daher sowohl die langfristige Wertstabilität als auch die begrenzten kurzfristigen Renditechancen berücksichtigen.
Wer den Markt in Krailling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krailling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krailling starteten 2015 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 8.150 €/m² (+68,0 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krailling entwickelte sich von 12,80 €/m² (2015) auf aktuell 18,90 €/m² — +47,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krailling stieg von 1.250 €/m² (2015) auf aktuell 2.250 €/m² (+80,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krailling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Krailling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krailling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krailling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krailling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.150 €/m² | 3.850 €/m² | +111,7 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krailling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 6.250 €/m² | +5,9 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 6.650 €/m² | +6,4 % | 5.500 €/m² | +6,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 7.050 €/m² | +6 % | 5.850 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7.450 €/m² | +5,7 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7.850 €/m² | +5,4 % | 6.650 €/m² | +6,4 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8.350 €/m² | +6,4 % | 7.150 €/m² | +7,5 % | 16,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8.950 €/m² | +7,2 % | 7.750 €/m² | +8,4 % | 17,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8.850 €/m² | -1,1 % | 7.950 €/m² | +2,6 % | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +1,1 % | 8.150 €/m² | +2,5 % | 18,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Krailling — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Krailling sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Krailling durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Krailling in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Krailling. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Krailling, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Krailling ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Krailling die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Krailling braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Krailling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Krailling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Krailling (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Krailling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Krailling muss in den kommenden Jahren wegen mehrerer Bauvorhaben wie Bauhof und Grundschule Immobilien verkaufen. Zusätzlich steht der Verkauf eines ehemaligen Gewerbegrundstücks im KIM an, was die finanzielle und wirtschaftliche Lage der Gemeinde direkt berührt.
Krailling hat den Hebesatz für die Grundsteuer B von 340 auf 500 Prozentpunkte erhöht. Der Schritt wirkt sich unmittelbar auf Eigentümerinnen und Eigentümer sowie auf die Kosten des Wohn- und Immobilienbesitzes in der Gemeinde aus.
Im Kraillinger Neubauprojekt Elisenstraße entstehen mehrere Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Der Projektstatus und der Baufortschritt werden dokumentiert; das Vorhaben gehört damit zu den klar lokal bezogenen Wohnungsbauprojekten in Krailling.
EOS hat die ursprünglich geplante Erweiterung im Kraillinger Gewerbegebiet aufgegeben. Statt neuer Forschungsflächen wurde das Grundstück an die Gemeinde zurückverkauft, nachdem der geplante Neubau wegen veränderter Rahmenbedingungen nicht mehr verfolgt wurde.
Die Firma EOS zieht ihren geplanten Unternehmensausbau in Krailling zurück. Das von der Gemeinde erworbene Grundstück im Gewerbegebiet KIM mit rund 1,6 Hektar wird wieder veräußert, was für Standortpolitik und Flächenentwicklung in Krailling bedeutsam ist.
Für ein zentral gelegenes Grundstück an der Würm wurde eine Wohnbebauung mit öffentlichem Fußweg und Würmbrücke geplant. Das Projekt betrifft die bauliche Entwicklung und Quartiersvernetzung in Krailling unmittelbar.
Das Bauvorhaben der Firma EOS im Gewerbegebiet KIM führte in Krailling zu Konflikten, weil für die geplante Bebauung des ehemaligen Sportplatzes umfangreiche Ausgleichsflächen geschaffen werden mussten. Der Artikel behandelt damit direkt ein relevantes Gewerbe- und Bauprojekt in der Gemeinde.
Kapitalanlage gesucht: Doppelhaushälfte in Bamberg mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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Zur langfristigen Anmietung suchen wir Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund, ab 160 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Suche Penthouse mit großer Dachterrasse in München, Maxvorstadt oder Glockenbach. Hochwertige Ausstattung, Aufzug direkt in die Wohnung von Vorteil.
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