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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sommerhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sommerhausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sommerhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sommerhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sommerhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sommerhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sommerhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sommerhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sommerhausen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Sommerhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sommerhausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sommerhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sommerhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Sommerhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sommerhausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sommerhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 430 €/m² | +19,4 % |
| 2024 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2025 | 520 €/m² | +7,2 % |
Sommerhausen ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt aufgrund der landschaftlich attraktiven Lage, der Nähe zu Würzburg und der hohen Lebensqualität stabil, während das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken klein ist. Das führt dazu, dass gut gepflegte und modernisierte Objekte meist zügig vermarktet werden, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Sommerhausen oder eine Wohnung kaufen Sommerhausen möchte, sollte mit einem selektiven Markt rechnen, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz entscheidend sind. Für Kapitalanleger ist der Ort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im gehobenen Segment interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Mietrenditen moderat, dafür ist die Wertstabilität hoch. Die Immobilienpreise Sommerhausen zeigen damit ein Bild aus knapper Verfügbarkeit, robusten Kaufpreisen und verlässlicher, wenn auch nicht überdurchschnittlicher Renditeperspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sommerhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sommerhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sommerhausen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sommerhausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sommerhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+188,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sommerhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Sommerhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sommerhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sommerhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sommerhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sommerhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.380 €/m² | -0,9 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 4.320 €/m² | -1,4 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,9 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sommerhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sommerhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sommerhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sommerhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sommerhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sommerhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sommerhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sommerhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Sommerhausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Sommerhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Sommerhausen soll der Bebauungsplan Nummer 1 geändert werden, damit auf einem rund 2.000 Quadratmeter großen Areal an der Ochsenfurter Straße ein Seniorenzentrum entstehen kann. Geplant sind altersgerechte Wohnungen und ambulant betreute Wohngemeinschaften; außerdem sollen zentrale Kennziffern der Bebauung angepasst werden.
Die Gemeinde informiert über den Ausbau des Glasfasernetzes in Sommerhausen. Der Beitrag nennt den Stand Juni 2025 und verknüpft den Ausbau mit weiteren kommunalen Entwicklungsfragen wie Bebauungsplänen und Verkehrsentwicklung.
Der Marktgemeinderat Sommerhausen hat die Grundsteuerhebesätze neu festgelegt. Für die Grundsteuer A gilt ab Januar ein Hebesatz von 530 Prozent, für die Grundsteuer B von 460 Prozent. Der Bericht ordnet die Entscheidung als deutlich spürbare Belastung für bebaute Grundstücke ein.
Die offizielle Seite der Gemeinde bündelt die Bebauungspläne für Sommerhausen und verweist auf einen vom Marktgemeinderat am 28.04.2022 angenommenen und gebilligten Bebauungsplanentwurf. Damit ist die Bauleitplanung für konkrete Flächen in Sommerhausen öffentlich dokumentiert.
Die Gemeindestatistik nennt für Sommerhausen unter anderem rund 20 unbebaute Grundstücke sowie Preise von etwa 200 bis 350 Euro pro Quadratmeter im privaten Wohnungs- und Grundstücksmarkt. Für gewerbliche Immobilien werden Mietpreise von etwa 6 bis 10 Euro pro Quadratmeter genannt.
Sommerhausen wurde in das Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm »Städtebaulicher Denkmalschutz« aufgenommen. Über das Programm können Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an privaten und kommunalen Gebäuden sowie Maßnahmen zur Verbesserung von Sozialkultur und Wohnumfeld gefördert werden.
