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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Frittlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frittlingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Frittlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frittlingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frittlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frittlingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Frittlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frittlingen: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frittlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 320 €/m² | +6,7 % |
| 2025 | 330 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Frittlingen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der überschaubaren Gemeindegröße eine gewisse Preisstabilität. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark modernisierte Objekte erzielen regelmäßig überdurchschnittliche Werte. Auf der Käuferseite ist der Markt weniger volatil als in größeren Städten, gleichzeitig aber auch weniger liquide, sodass Vermarktungszeiten je nach Objekt variieren können. Für Kapitalanleger ist Frittlingen vor allem wegen der regionalen Beschäftigungsstruktur und der Nähe zu mehreren Arbeitsmarktzentren interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt vorhanden, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise moderater, die Renditen jedoch ebenfalls begrenzt. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit solider Nachfrage und nur moderaten Schwankungen bei Immobilienpreise Frittlingen, Quadratmeterpreis Frittlingen, Mietpreise Frittlingen und Bodenrichtwert Frittlingen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Frittlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frittlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frittlingen starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+66,8 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frittlingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frittlingen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+120,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frittlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Frittlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frittlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frittlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Frittlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frittlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.820 €/m² | +8 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +8,3 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +3,8 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.420 €/m² | +3,6 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frittlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Frittlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Frittlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Frittlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Frittlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Frittlingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Frittlingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Frittlingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Frittlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Frittlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frittlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frittlingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frittlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Frittlingen hat den Entwurf für den Bebauungsplan „Ortsmitte-Kreuzareal/Dorfplatz“ öffentlich ausgelegt. Das Verfahren betrifft ein kleines Areal in der Ortsmitte und soll die planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung des Bereichs schaffen.
In Frittlingen wurde für den Bebauungsplan „Ortsmitte-Kreuzareal/Dorfplatz“ die frühzeitige Beteiligung eingeleitet. Der Gemeinderat hatte zuvor die Aufstellung beschlossen; das Verfahren betrifft die Ortsmitte und eine Fläche von rund 0,19 Hektar.
Die Ortsplan-Seite der Gemeinde Frittlingen verweist ebenfalls auf Themen wie Bauen, Werte und Wirtschaft. Auch dies ist keine Nachricht im engeren Sinn, aber ein kommunaler Einstiegspunkt zu Standort- und Entwicklungsfragen.
Die Gemeinde Frittlingen führt auf ihrer Website Rubriken zu Bauen, Werte und Wirtschaft. Das ist kein Nachrichtenartikel, verweist aber auf die kommunalen Schwerpunkte rund um Entwicklung und Standortfragen.
Das Regierungspräsidium Freiburg nennt die Sprenger GmbH Chirurgietechnik aus Frittlingen als eines der Unternehmen, die im Bereich Medizintechnik herausragen. Damit wird ein konkreter Frittlinger Wirtschaftsstandort mit überregionaler Relevanz hervorgehoben.
Die amtliche Bekanntmachung betrifft die Flächennutzungsplanung im Bereich „Spaichinger Weg V“ und nennt ausdrücklich das Rathaus Frittlingen als Auslegungsort. Das Dokument zeigt die Einbindung Frittlingens in regionale Planungs- und Entwicklungsverfahren.
Die Firmenliste der Gemeinde Frittlingen zeigt die lokale Unternehmensstruktur, darunter auch Bau- und Gewerbebetriebe. Als kommunale Quelle ist sie relevant für den Wirtschaftsstandort und die gewerbliche Entwicklung vor Ort.
Das Gemeindeentwicklungskonzept „Frittlingen 2030“ liegt als Endfassung vor. Es ordnet die langfristige Ortsentwicklung ein und ist damit für Fragen zu Bauen, Infrastruktur und wirtschaftlicher Entwicklung von Frittlingen relevant.
