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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mühlingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Mühlingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mühlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Mühlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlingen: 11,40 €/m²
Die Mieten in Mühlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,25 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 11,40 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 265 €/m² | +6 % |
| 2025 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlingen ist insgesamt als kleiner, eher knapper Teilmarkt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Mühlingen oder eine Wohnung kaufen Mühlingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot, das insbesondere bei familiengeeigneten Bestandsobjekten und gut gepflegten Einfamilienhäusern schnell absorbiert wird. Verkäufer bewegen sich damit tendenziell in einem leichten Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2022 nicht mehr so ausgeprägt ist wie in der Niedrigzinsphase. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch einzelne Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit im Umland setzen. Attraktiv bleibt der Standort durch die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren und die vergleichsweise ruhige Wohnlage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mühlingen für einen Markt mit moderatem, aber nachhaltigem Wertniveau.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mühlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mühlingen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,40 €/m² — +46,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Mühlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mühlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,40 €/m² | 10,80 €/m² | +5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.020 €/m² | – | 2.590 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.560 €/m² | +5,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.520 €/m² | -1,1 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +1 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 11,25 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,40 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mühlingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mühlingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mühlingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mühlingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mühlingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mühlingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mühlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mühlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mühlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Mühlingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Mühlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mühlingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Mühlingen bewirbt aktuell baureife Bauplätze im Neubaugebiet „Am Kreuzacker“. Laut Mitteilung ist der Verkauf gestartet; außerdem verweist die Gemeinde auf die zugehörigen Bebauungsvorschriften und darauf, dass das Baugebiet „Mühlacker – Ortsteil Mühlingen“ bereits erschlossen ist.
Die Gemeinde Mühlingen hat eine Änderungssatzung bekannt gemacht, die einen räumlichen Geltungsbereich für ein konkretes Grundstück festlegt. Solche Satzungen sind typischerweise mit Fragen der baulichen Nutzung und gemeindlichen Entwicklung verbunden.
Die Gemeinde Mühlingen veröffentlicht ihre Bebauungspläne online. Der Eintrag verweist auf verschiedene Planverfahren und Änderungen in den Ortsteilen, was für Bau-, Entwicklungs- und Erschließungsfragen in der Gemeinde relevant ist.
Auf der Seite zu Gewerbebauplätzen teilt die Gemeinde Mühlingen mit, dass in den Teilorten noch wenige Objekte für Umnutzungen oder Baulücken vorhanden sind. Ein aktuelles Baugebiet mit Gewerbeplätzen gibt es demnach nicht mehr.
Für den neuen Kindergarten „Sonnenfalter“ musste der Bebauungsplan „Bize“ im vereinfachten Verfahren geändert werden, um das Baurecht zu schaffen. Der Beitrag beschreibt damit einen konkreten kommunalen Bau- und Entwicklungsprozess in Mühlingen.
In Mühlingen beschloss der Gemeinderat die Offenlage und Beteiligung zur Änderung des Bebauungsplans „Bize – 2. Änderung“ für den neuen Kindergarten. Zudem wurden weitere planerische Schritte bis zum möglichen Bauantrag genannt.
In Mühlingen behandelte der Gemeinderat den Vorentwurf für das Großprojekt „Zentrum Bahnhof Schwackenreute“. Vorgesehen sind unter anderem ein Natur-Erlebnis-Campingplatz, ein Pflegeheim, eine Markthalle mit Café und eine Eventhalle.
