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Wer in Seligenstadt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Seligenstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seligenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seligenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seligenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seligenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seligenstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seligenstadt: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Seligenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seligenstadt: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seligenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seligenstadt: 12,90 €/m²
Die Mieten in Seligenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seligenstadt: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seligenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 785 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Seligenstadt ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengerechten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Objekten mit solider energetischer Qualität hoch. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und Objekte mit moderatem Sanierungsbedarf werden weiterhin zügig nachgefragt. Verkäufer profitieren von der stabilen regionalen Attraktivität, müssen aber bei älteren Häusern und weniger effizienten Wohnungen stärker auf Preis, Zustand und Energiekennwerte achten. Für Kapitalanleger ist Seligenstadt aufgrund der Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg interessant, da die Vermietbarkeit grundsätzlich gut ist und Leerstände im Regelfall begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen häufig zwischen 3,0 % und 4,0 %, bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, dafür ist die Wertstabilität in guten Wohnlagen hoch. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und begrenztem Angebot für einen robusten Markt mit langfristig solider Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Seligenstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seligenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Seligenstadt starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seligenstadt entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seligenstadt stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seligenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Seligenstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seligenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seligenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Seligenstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 2.700 €/m² | +79,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 2.650 €/m² | +60,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,00 €/m² | +43,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seligenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.330 €/m² | +6,7 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +6,9 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.260 €/m² | +7 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +0,5 % | 12,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Seligenstadt — kompakt beantwortet.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Seligenstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lebherz Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Seligenstadt mit Sitz in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Der Makler Florian Lebherz spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Seligenstadt und Umgebung. Seit 2021 aktiv, bietet das Team lokale Marktkenntnisse und persönliche Beratung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seligenstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seligenstadt (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt berichtet, dass 2025 keine Wohnbaugrundstücke verkauft werden konnten, weil das geplante Neubaugebiet „Südwestlich des Westrings“ noch nicht baureif ist. Gleichzeitig konzentrierte sich die Vermarktung auf Restflächen in den Gewerbegebieten „Südlich der Dudenhöfer Straße“ und „Nordring II“.
Die Stadt Seligenstadt kündigte für 2025 höhere Hebesätze bei Gewerbesteuer sowie Grundsteuern A und B an. Begründet wird das mit notwendigen kommunalen Investitionen und der Anhebung nach der Grundsteuerreform.
Der Artikel beschreibt zahlreiche Bauaktivitäten in Froschhausen, einem Stadtteil von Seligenstadt. Genannt wird, dass an mehreren Stellen gebaut wird oder bereits gebaut worden ist.
Die Stadt erklärt die Festsetzung der Grundsteuer und verweist darauf, dass die Kommune über den Hebesatz in der Haushaltssatzung entscheidet. Das ist eine sachliche Service-Seite mit direktem Seligenstadt-Bezug.
Die Seite listet verschiedene Immobilienprojekte in Seligenstadt und nennt mehrere konkrete Vorhaben im Stadtgebiet. Damit ist Seligenstadt ausdrücklich als Projektstandort erkennbar.
Das Projekt beschreibt die Kernsanierung eines ehemaligen Sparkassengebäudes in Seligenstadt zu einem modernen Dreifamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit. Damit handelt es sich um ein konkretes Bau- und Immobilienvorhaben in der Gemeinde.
Die Stadt beschreibt ihr Angebot an Gewerbegrundstücken aus städtischem Bestand und nennt dafür ausdrücklich Seligenstadt. Die Seite dient als Einstieg für Interessenten an Bau- und Wirtschaftsflächen.
Auf der Wirtschaftsseite der Stadt werden Gewerbeflächen sowie Kauf- und Mietobjekte für Seligenstadt aufgeführt. Der Bezug zur Kommune ist direkt und ausdrücklich.
