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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Nittendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Nittendorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nittendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nittendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nittendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nittendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Nittendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nittendorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Nittendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nittendorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nittendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nittendorf: 10,90 €/m²
Die Mieten in Nittendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nittendorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nittendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der Markt in Nittendorf ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Anbindung und solider Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Nittendorf eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf ein Preisniveau, das unter dem der Stadt Regensburg liegt, aber durch die Nähe zum Oberzentrum klar gestützt wird. Der Markt ist damit eher ein Käufermarkt mit selektiven Chancen, allerdings nicht mit ausgeprägten Preisabschlägen. Verkäufer profitieren weiterhin von der guten Lagequalität und der begrenzten Neubautätigkeit, müssen aber bei der Vermarktung realistische Preisansätze wählen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, während Kapitalanleger Wohnungen mit guter Vermietbarkeit im Blick haben. Die Attraktivität für Investoren ist vor allem dann gegeben, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr und Mikrolage. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Nittendorf ein reifes Marktbild mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und weiterhin relevanter Nachfrage nach Wohnung kaufen Nittendorf sowie nach Haus kaufen Nittendorf.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nittendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nittendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nittendorf starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nittendorf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nittendorf stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nittendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Nittendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nittendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nittendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nittendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nittendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % | 4.090 €/m² | +1,7 % | 10,35 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % | 4.060 €/m² | -0,7 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % | 4.150 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nittendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Nittendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Nittendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Nittendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nittendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nittendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Nittendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Nittendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Nittendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Nittendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Nittendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Nittendorf mit Sitz am Marktplatz. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen im Bereich Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Nittendorf-Pollenried. Das Unternehmen betreut Immobilientransaktionen und Vermietungen in Nittendorf und der näheren Umgebung.
Website besuchenLokale Immobilienagentur in Nittendorf unter Leitung von Roman Edel. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke mit hoher Kundenzufriedenheit in der Region.
Website besuchenSeit 1992 tätig als erfahrener Immobilienmakler in der Region Niederbayern. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Beratung von Wohnimmobilien in Nittendorf und Umgebung mit über 30 Jahren Branchenerfahrung.
Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Spezialisierung auf Immobilien im Bayerischen Wald. Betreut Käufe und Verkäufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region Nittendorf und Landkreis Deggendorf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nittendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nittendorf (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nittendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Regionalseite für Nittendorf nennt Durchschnittspreise für Mietwohnungen, Kaufwohnungen, Mietshäuser und Häuser zum Kauf. Sie beschreibt den Immobilienmarkt der Gemeinde als stabil mit Nachfrage durch die Nähe zu Regensburg.
Ein Inserat beschreibt ein Baugrundstück in Nittendorf-Schönhofen mit 1.443 Quadratmetern. Erwähnt wird, dass die Gemeinde eine formlose Anfrage auf Bebauung mit zwei Doppelhäusern und acht Garagen positiv bewertet habe.
Das Bayernportal informiert über den Erhalt des Grundsteuerbescheids und die Zahlung an die Gemeinde Nittendorf. Der Eintrag bezieht sich auf die kommunale Grundsteuer und nennt die zuständige Gemeindeadresse in Nittendorf.
Der Markt Nittendorf schreibt Architektenleistungen für geförderten Wohnungsbau in der Talstraße aus. Geplant ist ein Wohnkomplex mit unterschiedlich großen Wohneinheiten, also ein konkretes Wohnbauprojekt der Gemeinde.
Das Projekt „NiWo³“ in Nittendorf wird als neues Wohngebiet mit drei Mehrfamilienhäusern beschrieben. Die Anlage liegt in einer Grünfläche nahe dem Ortskern und umfasst mehrere Wohneinheiten in moderner, nachhaltiger Bauweise.
Die Regierung der Oberpfalz meldet für den Markt Nittendorf die Zustimmung zum vorzeitigen Maßnahmebeginn für den Neubau einer offenen Ganztagsschule an der Grundschule. Für das Projekt mit Gesamtkosten von 1,313 Millionen Euro werden 840.000 Euro an Fördermitteln in Aussicht gestellt.
Die Statistikseite zu Nittendorf führt die kommunalen Hebesätze und Steuereinnahmen auf. Genannt werden unter anderem Gewerbesteuer, Grundsteuer A und B sowie die jeweiligen Hebesätze der Gemeinde.
Berichtet wird über neue Bau- und Entwicklungspläne in Nittendorf: In Etterzhausen soll ein Hotel entstehen, das Baugebiet Thumhausen Süd wird für rund 15 Häuser vorbereitet. Außerdem soll das Areal des alten Netto-Markts im Zentrum zu einem urbanen Mischgebiet mit Wohnen und Gewerbe umgewandelt werden.
