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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teisendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teisendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teisendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teisendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teisendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teisendorf: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Teisendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teisendorf: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teisendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.480 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teisendorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Teisendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teisendorf: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teisendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2021 | 590 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 690 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 730 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 720 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Teisendorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im oberbayerischen Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende relativ robust hält. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu Salzburg, Bad Reichenhall und Traunstein als wichtiger Standortfaktor, da Teisendorf für Pendler und Haushalte mit regionaler Bindung attraktiv bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; stark sanierungsbedürftige Objekte werden jedoch deutlich differenzierter bewertet als noch in den Jahren des Niedrigzinsumfelds. Für Kapitalanleger ist Teisendorf vor allem bei Wohnungen interessant, die sich solide vermieten lassen und keine überhöhten Einstiegspreise aufweisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Häuser sind eher eigennutzergetrieben und weniger renditeorientiert, können aber bei guter Substanz und moderatem Kaufpreis ebenfalls attraktiv sein. Insgesamt spricht die Kombination aus regionaler Nachfrage, begrenztem Bauland und stabilen Mietpreisen für einen Markt mit eher defensivem Profil und moderatem, aber nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Teisendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teisendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Teisendorf starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teisendorf entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teisendorf stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teisendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Teisendorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teisendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teisendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teisendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teisendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.360 €/m² | +8,5 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % | 4.480 €/m² | -0,9 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +4 % | 4.650 €/m² | +3,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In Teisendorf entstehen acht neue Bauparzellen in Hörafing; die Gemeinde stellt dafür wichtige Weichen für die Erschließung. Der Beitrag behandelt damit direkt die Ausweisung und Entwicklung eines Baugebiets in Teisendorf.
Der News-Überblick zu Teisendorf meldet ein neues Baugebiet im Ort. Der Treffer verweist auf den Startschuss für den Neubau und damit auf eine konkrete Siedlungs- und Erschließungsentwicklung in der Gemeinde.
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Der Immobilien-Kompass nennt Mietspiegel und Kaufpreise für Teisendorf und ordnet die Wohnlagen ein. Der Beitrag ist für die lokale Immobilienentwicklung relevant, weil er konkrete Preisniveaus für Häuser, Wohnungen und Neubauten ausweist.
