Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwarzach (Nabburg).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzach (Nabburg) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwarzach (Nabburg), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwarzach (Nabburg) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzach (Nabburg) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzach (Nabburg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzach (Nabburg).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzach (Nabburg) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzach (Nabburg). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzach (Nabburg): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzach (Nabburg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzach (Nabburg): 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzach (Nabburg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.200 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzach (Nabburg): 8,90 €/m²
Die Mieten in Schwarzach (Nabburg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzach (Nabburg): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzach (Nabburg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzach (Nabburg) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte, aber stabiler Grundnachfrage. Bei Häusern und Wohnungen bestimmen vor allem Lagequalität, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Preisbildung. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die im Umland von Nabburg und Schwandorf bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Objekte mit moderner Ausstattung weiterhin gut vermittelbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen treffen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Besonders kleinere Wohnungen und solide Bestandsobjekte mit guter Vermietbarkeit können interessant sein, sofern Kaufpreis und Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , in Einzelfällen bei günstig eingekauften Objekten auch etwas darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Schwarzach (Nabburg) moderat, die Mietpreise Schwarzach (Nabburg) jedoch nicht hoch genug, um beliebig steigende Kaufpreise vollständig zu kompensieren. Für den Markt insgesamt spricht die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Erreichbarkeit und einem knappen Angebot an Baugrund.
Wer den Markt in Schwarzach (Nabburg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzach (Nabburg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzach (Nabburg) starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+50,7 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzach (Nabburg) entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzach (Nabburg) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzach (Nabburg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwarzach (Nabburg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzach (Nabburg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzach (Nabburg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzach (Nabburg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1,4 % | 3.140 €/m² | +1,9 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 3.200 €/m² | +1,9 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.240 €/m² | +1,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzach (Nabburg) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzach (Nabburg) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzach (Nabburg) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzach (Nabburg) Bestand hat.
Unternehmer in Schwarzach (Nabburg), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwarzach (Nabburg) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwarzach (Nabburg) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwarzach (Nabburg) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwarzach (Nabburg) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwarzach (Nabburg) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwarzach (Nabburg) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzach (Nabburg) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schwarzach bei Nabburg mit Fokus auf Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser. Bietet provisionsfrei Immobilien zum Kauf an und kennt den regionalen Markt im Landkreis Schwandorf.
Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Schwarzach bei Nabburg. Vermittelt Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser im Landkreis Schwandorf.
Daniel Schwarz leitet die Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG und ist auf den Immobilienkauf spezialisiert, mit 14 Inseraten hauptsächlich zum Kauf. Das Unternehmen ist in der Region Kreis Straubing-Bogen aktiv und vermittelt auch Objekte in umliegenden Orten wie Schwarzach bei Nabburg. Mit einer Bewertung von 4,5 Sternen genießt es hohes Vertrauen bei Kunden.
Alexander Schmidgal arbeitet bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH und fokussiert sich auf Immobilien zum Kauf mit 12 Inseraten. Das Unternehmen deckt Niederbayern und die Oberpfalz ab, einschließlich Gebiete rund um Schwarzach bei Nabburg. Er hat 32 Follower auf ImmoScout24.
Gerhard Schweiger ist Inhaber der Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG und bietet umfassende Immobilienservices mit Schwerpunkt auf Kaufobjekten. Das Unternehmen ist regional im Kreis Straubing-Bogen verankert und vermittelt in der näheren Umgebung von Schwarzach bei Nabburg. Es erzielt eine starke Bewertung von 4,6 Sternen aus 21 Rezensionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzach (Nabburg), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzach (Nabburg) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzach (Nabburg) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Nachrichtenübersicht der Gemeinde erscheint als aktueller Eintrag die Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Schwarzach b. Der Titel deutet auf Bauleitplanung und kommunale Entwicklung hin, auch wenn im Suchtreffer nur die Übersichtsseite sichtbar ist.
Die Gemeinde Schwarzach bei Nabburg kündigt ab 1. Januar 2025 neue Hebesätze für die Grundsteuer an. Für Grundsteuer A und B werden konkrete Werte festgelegt, was für Eigentümer bebauter und unbebauter Grundstücke direkt relevant ist.
In der Gemeindemitteilung werden die neuen Grundsteuer-Hebesätze ab 2025 ebenfalls veröffentlicht. Der Beitrag betrifft unmittelbar die kommunale Standort- und Immobilienpolitik in Schwarzach bei Nabburg.
Im Pressehinweis zum Breitbandförderprogramm wird Schwarzach bei Nabburg ausdrücklich genannt; die Gemeinde erhält Fördermittel für den Ausbau digitaler Infrastruktur. Das ist ein relevanter Standort- und Investitionsthema-Beitrag.
Auf der Gemeindeseite wird der geförderte Gigabitausbau beschrieben; der Vertrag mit der Telekom wurde am 02.02.2024 unterzeichnet. Das ist ein klarer Standortfaktor für Gewerbe und Wohnen in Schwarzach bei Nabburg.
Der Immobilien-Kompass zu Schwarzach bei Nabburg nennt Kaufpreise, Mietpreise und Renditen für Häuser und Wohnungen. Damit liefert der Beitrag direkte Daten zum lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt.
