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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Treuchtlingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Treuchtlingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Treuchtlingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Treuchtlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Treuchtlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Treuchtlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Treuchtlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Treuchtlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Treuchtlingen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Treuchtlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.000 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Treuchtlingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Treuchtlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.300 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Treuchtlingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Treuchtlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Treuchtlingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Treuchtlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 200 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Treuchtlingen ist insgesamt eher als ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, ohne dass die Preisentwicklung derzeit stark überhitzt wirkt. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Umfeld, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Lagequalität achten als in den Jahren sehr niedriger Zinsen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein bezahlbares Umfeld im südlichen Mittelfranken suchen, sowie von Anlegern mit Fokus auf solide, langfristig vermietbare Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Treuchtlingen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch vergleichsweise moderat sind. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 bis 4,4 Prozent, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Treuchtlingen für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Wachstum und begrenztem, aber verlässlichem Renditepotenzial. Wer ein Haus kaufen Treuchtlingen oder eine Wohnung kaufen Treuchtlingen möchte, findet vor allem bei gut gepflegten Bestandsobjekten ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Bodenrichtwert Treuchtlingen unterstreicht dabei die langfristige Wertstabilität von Grundstücken und Bauland.
Wer den Markt in Treuchtlingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Treuchtlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Treuchtlingen starteten 2017 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Treuchtlingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Treuchtlingen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Treuchtlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Treuchtlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Treuchtlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Treuchtlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Treuchtlingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Treuchtlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.260 €/m² | +2,5 % | 8,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.000 €/m² | +2 % | 3.380 €/m² | +3,7 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1,7 % | 3.450 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Stadt Treuchtlingen bündelt auf dieser Seite ihre Informationen zu Realsteuern. Das betrifft unmittelbar die kommunale Finanz- und Standortpolitik, insbesondere für Eigentümer und Unternehmen in Treuchtlingen. Konkrete Hebesätze werden im Suchtreffer jedoch nicht genannt.
