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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eitting in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Eitting, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Eitting jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eitting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eitting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eitting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eitting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eitting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eitting: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Eitting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eitting: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eitting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eitting: 12,80 €/m²
Die Mieten in Eitting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eitting: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eitting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 560 €/m² | +12 % |
| 2020 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 800 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 785 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eitting ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsprofil einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Haushalten, die im Münchner Umland wohnen möchten, ohne das Preisniveau der Kernregion vollständig zu tragen. Auf der Verkäuferseite bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Rückgänge bislang verhindert hat. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt einen typischen Verlauf für Standorte im erweiterten Speckgürtel: kräftige Wertzuwächse bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Für Kapitalanleger ist Eitting vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und zeitgemäßer Ausstattung kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt bei gleichzeitig stabiler Grundnachfrage. Wer Immobilienpreise Eitting, Haus kaufen Eitting oder Wohnung kaufen Eitting bewertet, sollte die regionale Anbindung, die Grundstücksgröße und den energetischen Zustand des Objekts besonders stark gewichten.
Wer den Markt in Eitting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eitting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.350 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eitting starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eitting entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eitting stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eitting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Eitting eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eitting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eitting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eitting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eitting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.450 €/m² | +8 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +5,9 % | 4.780 €/m² | +7,4 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -0,9 % | 4.820 €/m² | +0,8 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,5 % | 4.790 €/m² | -0,6 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +1,3 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eitting — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eitting sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eitting durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Eitting, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eitting bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eitting für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Eitting bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eitting — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eitting passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Eitting profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Eitting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eitting (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eitting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Neue Lärmschutzzonen rund um den Flughafen München würden in Eitting den Bau von Wohnungen und weiteren Einrichtungen stark einschränken. Der Bericht beschreibt, dass in großen Teilen der Gemeinde künftig weder Neubaugebiete noch Seniorenheime oder öffentliche Gebäude möglich wären.
Am Standort Eitting war nach einem Brand die LVP-Sortieranlage von PreZero zunächst nicht wieder betriebsbereit. Der Beitrag betrifft damit einen existierenden Wirtschaftsstandort in der Gemeinde und die unmittelbaren Folgen für den Betrieb vor Ort.
Rewe plant in Eitting den deutlichen Ausbau seines Zentrallagers. Vorgesehen sind ein neues Trockensortimentslager mit rund 35.660 Quadratmetern Nutzfläche, ein Hochregallager sowie zusätzliche Stellplätze; der Gemeinderat hat dafür einen Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst.
Die Gemeinde Eitting treibt den Bebauungsplan für ein neues Kinderhaus und ein benachbartes Baugebiet weiter voran, obwohl es noch Widerstand gegen das Vorhaben gibt. Laut Bericht sind die archäologischen Voruntersuchungen abgeschlossen und einzelne Flächen wurden nach Abstimmung aus dem Bebauungsplan herausgenommen.
In Eitting gibt es Streit um ein Wohngebiet mit Kita, weil ein früherer Bürgermeister per Anwalt Einwendungen gegen das Projekt erhoben hat. Im Mittelpunkt stehen der Bebauungsplan „Westlich Kinderhaus“ und Fragen des Hochwasserschutzes; vorgesehen sind unter anderem Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, Kita und Krippe.
In Eitting ging es um die weitere Gewerbeentwicklung im Umfeld des Flughafens und um Änderungen an einem Bebauungsplan. Im selben Bericht wird auch eine Anpassung im Bereich Oberding Süd erwähnt, mit der statt Einzelhäusern Doppelhaushälften und vier Einzelgaragen vorgesehen wurden.
Die Gemeinde Eitting klagt im Zusammenhang mit dem S-Bahn-Ringschluss und sieht ihre Planung für das Baugebiet Fichtenstraße beeinträchtigt. Der Bericht nennt außerdem Forderungen nach einem Lärmschutzwall und einem zusätzlichen S-Bahn-Haltepunkt in Eitting.
Der Artikel beschreibt die Entwicklung Eittings seit 1972 und nennt konkrete Baugebiete in der Gemeinde, darunter St.-Lantpert-Straße und Gaden-Mitte. Außerdem wird ein langfristiges Bauverbot in Eittingermoos wegen der unklaren Startbahnfrage erwähnt, was die Wohnbauentwicklung in Eitting spürbar bremst.
