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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Fuchstal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fuchstal entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fuchstal: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Fuchstal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fuchstal: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fuchstal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fuchstal: 11,80 €/m²
Die Mieten in Fuchstal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fuchstal: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fuchstal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 405 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2024 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2025 | 520 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Fuchstal ist insgesamt als stabiler, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, während Wohnungen vor allem für kleinere Haushalte, Pendler und Kapitalanleger interessant sind. Die Marktstruktur spricht eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Markt, da das Angebot im ländlichen Raum begrenzt ist und hochwertige Lagen schnell absorbiert werden. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; bei älteren Objekten ist jedoch eine stärkere Preisdifferenzierung zu beobachten. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der soliden Vermietbarkeit und dem überschaubaren Leerstandsrisiko, weniger aus sehr hohen Renditen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu den Immobilienpreise Fuchstal ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete damit eher moderat, was langfristig orientierten Anlegern Planungssicherheit bietet. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreis Fuchstal und die Bodenrichtwert Fuchstal-Daten einen Markt, der nach den starken Anstiegen der Vorjahre in eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist, ohne an grundsätzlicher Nachfrage einzubüßen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fuchstal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fuchstal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fuchstal starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fuchstal entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fuchstal stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fuchstal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Fuchstal eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fuchstal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fuchstal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fuchstal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fuchstal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.160 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.380 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 3.980 €/m² | +2,3 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | -1,1 % | 4.020 €/m² | +1 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +6,4 % | 4.150 €/m² | +3,2 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fuchstal — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fuchstal heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fuchstal Bestand hat.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fuchstal (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Gemeinderat Fuchstal hat den Entwurf des Bebauungsplans „Am Kindergarten“ erneut geändert. Die öffentliche Auslegung lief vom 29.04.2025 bis 14.05.2025 und betrifft damit ein konkretes Baugebiet in der Gemeinde.
In Fuchstal wurde über eine deutliche Anpassung der Hebesätze beraten. Der Bericht nennt eine Senkung der Grundsteuer B auf 200 Punkte und eine Erhöhung der Grundsteuer A auf 300 Punkte ab 2025.
Der Artikel berichtet über Verzögerungen bei einer neuen Kita in Fuchstal. Zugleich wird erwähnt, dass der Bebauungsplan für das Gelände endgültig beschlossen wurde und dort auch acht Grundstücke für Einzel- und Doppelhaushälften vorgesehen sind.
Die Seite bündelt die rechtskräftigen Bebauungspläne für Fuchstal und verweist auf die laufende Bauleitplanung. Für die Gemeinde ist das relevant, weil hier verbindliche Planungsgrundlagen für neue Bau- und Wohngebiete dokumentiert werden.
In der Gemeinderatssitzung wurde die Weiterentwicklung des Gewerbegebietes „Am Bahnhof Ost“ behandelt. Beschlossen wurde die Billigung des Vorentwurfs, was auf eine konkrete gewerbliche Entwicklung in Fuchstal hinweist.
Die Verwaltungsseite erklärt die Grundsteuer in Fuchstal, ihre Berechnung und den Hebesatzbezug. Auch wenn es keine klassische Nachricht ist, ist der Inhalt direkt auf die kommunale Standort- und Immobilienpolitik bezogen.
Der Beitrag stellt das Bauunternehmen Amberg Bau mit Sitz in Fuchstal vor und thematisiert dessen Entwicklung. Damit ist er direkt auf einen örtlichen Wirtschaftsakteur aus Fuchstal bezogen.
Für Fuchstal wird ein städtebauliches Konzept beschrieben, das am südöstlichen Ortsrand von Leeder neue Wohnnutzungen ermöglichen soll. Genannt werden bis zu 21 Wohngebäude sowie bereits rechtskräftige Bauabschnitte und begonnene Erschließungsarbeiten.
