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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Landensberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Landensberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Landensberg: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Landensberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Landensberg: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Landensberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.170 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Landensberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Landensberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Landensberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Landensberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 190 €/m² | – |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 311 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | -0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Landensberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt nur wenige Objekte, dafür aber häufig solide Wohnlagen mit hohem Anteil an Einfamilienhäusern und Grundstücken. Verkäufer profitieren davon, dass gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung relativ zügig auf Interesse stoßen können. Gleichzeitig ist die Preisbildung stärker von Einzelfaktoren abhängig als in größeren Städten, weshalb Vergleichswerte sorgfältig geprüft werden sollten. Für Kapitalanleger ist Landensberg vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Lagen sind die Renditen meist moderat, dafür ist das Preisniveau beim Haus kaufen Landensberg und Wohnung kaufen Landensberg oft noch erreichbar. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt, der sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre auf einem höheren Niveau konsolidiert hat. Für die Immobilienpreise Landensberg bleibt die Kombination aus begrenztem Angebot, ländlicher Wohnqualität und Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen der zentrale Preistreiber. Auch der Quadratmeterpreis Landensberg dürfte daher kurzfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, sofern sich das Zinsumfeld nicht deutlich verändert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Landensberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Landensberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +36,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Landensberg starteten 2017 bei rund 2.280 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+39,5 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Landensberg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Landensberg stieg von 190 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+63,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Landensberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Landensberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Landensberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Landensberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Landensberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.280 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.390 €/m² | +4,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.520 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % | 3.090 €/m² | +8 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +1,4 % | 3.150 €/m² | +1,9 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -0,5 % | 3.170 €/m² | +0,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | -0,5 % | 3.180 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Landensberg bietet im Neubaugebiet „Flurweg“ im Ortsteil Glöttweng zwei Baugrundstücke zum Verkauf an. Genannt werden Bauverpflichtung, Fristen und das Bieterverfahren; der Beitrag ist damit direkt ein aktueller Hinweis auf die bauliche Entwicklung in der Gemeinde.
Der Artikel berichtet, dass Landensberg Geld für die Erschließung des Baugebiets „Flurweg“ einplant. Damit ist der Beitrag unmittelbar zu Neubau und Siedlungsentwicklung der Gemeinde relevant.
Der Eintrag nennt Landensberg im Vergleich der Grundsteuer-Hebesätze und führt für die Gemeinde einen Wert von 160 Prozent aus. Der Treffer ist ein aktueller Indikator für die kommunale Steuer- und Standortpolitik rund um Immobilien in Landensberg.
Die Seite nennt Landensberg im Zusammenhang mit der Grundsteuer und erklärt, dass die Gemeinde den Hebesatz über die Haushaltssatzung festlegt. Inhaltlich geht es um die laufende Erhebung der Grundsteuer auf Grundstücke in Landensberg und damit um ein relevantes wohn- und standortpolitisches Thema für Eigentümer vor Ort.
Die Fundstelle vergleicht Hebesätze und nennt für Landensberg einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 310 Prozent. Das ist für Immobilienbesitzer und die kommunale Standort- und Abgabenpolitik in Landensberg relevant, auch wenn die Seite selbst kein amtlicher Gemeindebeitrag ist.
