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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schonstett begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Schonstett im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schonstett: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schonstett sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schonstett: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schonstett eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schonstett: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schonstett sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schonstett: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schonstett hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 560 €/m² | +24,4 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schonstett ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Teilmarkt im oberbayerischen Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Bestandswohnungen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass Verkäufer in guten Lagen weiterhin eine solide Verhandlungsposition haben. Der Markt ist damit weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Knappheitstendenz. Für Kapitalanleger bleibt Schonstett vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren interessant. Die Attraktivität hängt jedoch stark von Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Neubauähnliche oder sanierte Wohnungen lassen sich meist besser vermieten als unsanierte Altbestände. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei kleineren Wohnungen tendenziell etwas höher als bei großflächigen Objekten. Wer Immobilienpreise Schonstett, Quadratmeterpreis Schonstett, Haus kaufen Schonstett oder Wohnung kaufen Schonstett analysiert, sollte daher neben dem Kaufpreis vor allem die langfristige Vermietbarkeit und die Instandhaltungskosten berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Substanz und Lagequalität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schonstett im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schonstett bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schonstett starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schonstett entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schonstett stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schonstett eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schonstett, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schonstett gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schonstett | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schonstett, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,1 % | 4.260 €/m² | +7 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.320 €/m² | +1,4 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schonstett — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schonstett heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schonstett ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schonstett Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schonstett in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schonstett. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schonstett bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schonstett — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schonstett passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Schonstett möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schonstett sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schonstett, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit persönlicher Beratung vor Ort. Als Sachverständiger Gutachter aus Rosenheim bietet er umfassende Unterstützung rund um den Immobilienverkauf. Inhaber des Finanzhaus Sedlmeier mit Fokus auf Schonstett.
Website besuchenFinanz- und Immobilienmakler mit Sitz direkt in Schonstett, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit persönlicher Beratung.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schonstett, spezialisiert auf Hausverwaltung und Immobilienmanagement inklusive Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für Eigentümer und Käufer in der Gemeinde. Standort Rauhöd 2 mit Fokus auf regionale Projekte.
Website besuchenHubert Zeltsperger leitet die Zeltsperger Immobilien und Wirtschaftsberatung und ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Mit Sitz im Rosenheimer Kreis bedient er aktiv Kunden in Schonstett und der näheren Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schonstett, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schonstett (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schonstett liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht über ungewisse Zukunft von Caritas-Heimen erwähnt ausdrücklich ein ehemaliges Heim in Schonstett, das seit Oktober 2024 leer steht. Der Artikel hat damit einen klaren Bezug zu einer Immobilien- beziehungsweise Nachnutzungsthematik in der Gemeinde.
Der Zweckverband zur Wasserversorgung der Schonstetter Gruppe nennt aktuelle Projekte, darunter ein Baugebiet in Evenhausen Ost mit geschätzten Kosten. Der Eintrag verweist auf Erschließungs- und Infrastrukturmaßnahmen im Umfeld von Schonstett.
Der Gemeinderat Schonstett beschloss einstimmig eine Satzung zu den Realsteuerhebesätzen ab dem 1. Januar 2025. Laut Bericht bleiben die Hebesätze unverändert, während erste Hochrechnungen auf ein steigendes Aufkommen hindeuten.
Die Gemeinde Schonstett veröffentlicht ihre rechtskräftigen Bebauungspläne auf einer eigenen Übersichtsseite. Genannt werden unter anderem mehrere Gewerbegebiete, Wohngebiete und Sondergebiete, was auf eine aktive Bauleitplanung hindeutet.
Die Landkreis-Seite beschreibt Schonstett als Gemeinde westlich von Amerang und als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Halfing. Die Meldung ist zwar kurz, ordnet die Gemeinde aber als eigenständigen Standort ein.
Die Verwaltungsseite der VG Halfing verweist für Schonstett auf Zuständigkeiten rund um Bauvorhaben und Bebauungspläne. Das ist ein belastbarer Hinweis auf laufende oder mögliche Bauanträge in der Gemeinde.
Auf der Gemeindeseite werden die Gewerbetreibenden in Schonstett alphabetisch aufgelistet. Die Seite zeigt unter anderem Betriebe aus Bau, Elektrotechnik und Dienstleistungen im Ort und dokumentiert damit die lokale Wirtschaftsstruktur.
