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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Heroldsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heroldsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heroldsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Heroldsberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heroldsberg: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Heroldsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heroldsberg: 4.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heroldsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +13,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heroldsberg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Heroldsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,45 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heroldsberg: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heroldsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 720 €/m² | +18 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 750 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Heroldsberg ist insgesamt als stabiler, nachgefragter Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Nürnberg einzuordnen. Käufer treffen auf einen Markt, der durch begrenztes Angebot und eine hohe Wohnqualität geprägt ist. Das führt dazu, dass sowohl Einfamilienhäuser als auch gut ausgestattete Eigentumswohnungen vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 in eine ruhigere Entwicklung übergegangen ist. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken setzen. Als Kapitalanlage ist Heroldsberg vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 %. Im Vergleich zu zentralen Lagen ist das Renditeniveau moderat, dafür gelten die Marktwerte als relativ robust. Wer Immobilienpreise Heroldsberg analysiert, erkennt einen Markt mit hoher Standortqualität, begrenzter Flächenverfügbarkeit und langfristig stabiler Nachfrage. Das macht Heroldsberg sowohl für den Erwerb von Wohneigentum als auch für langfristig orientierte Anleger attraktiv.
Wer den Markt in Heroldsberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heroldsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heroldsberg starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.620 €/m² (+56,6 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heroldsberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heroldsberg stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heroldsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Heroldsberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heroldsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heroldsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Heroldsberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.650 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.620 €/m² | 3.850 €/m² | +20 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heroldsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % | 4.050 €/m² | +9,8 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 11,45 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -0,4 % | 4.080 €/m² | -1 % | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +1,2 % | 4.620 €/m² | +13,2 % | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heroldsberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Heroldsberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Heroldsberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Heroldsberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Heroldsberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Heroldsberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Heroldsberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Heroldsberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Heroldsberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Heroldsberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Heroldsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heroldsberg (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heroldsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Suchübersicht von ImmobilienScout24 werden für Heroldsberg aktuelle Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser angezeigt. Die Seite listet 28 Immobilien in Heroldsberg und nennt konkrete Quadratmeterpreise für Kauf und Miete. Auch dies ist eher ein Marktüberblick als ein redaktioneller Nachrichtenartikel.
ImmobilienScout24 führt für Heroldsberg aktuelle Marktwerte auf und beschreibt die Nachfrage als stabil. Genannt werden Durchschnittspreise für Miet- und Kaufobjekte, darunter Wohnungen und Häuser, mit klaren Preisniveaus für den Ort Heroldsberg. Das ist ein Marktüberblick statt einer Einzelnachricht, aber thematisch passend.
Die Gemeinde Heroldsberg hat für den Bebauungsplan IV/17 „Erhardshöhe-Süd“ die öffentliche Auslegung gestartet. Laut Bekanntmachung läuft die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher Belange vom 7. April 2026 bis 8. Mai 2026. Das Verfahren betrifft ausdrücklich die Gemarkung Heroldsberg.
ESW bewirbt in Heroldsberg das Projekt „Terrassen am Hang“. Die Seite verortet das Vorhaben ausdrücklich in Heroldsberg an der Spindäckerstraße 6 und deutet damit auf ein lokales Wohnbauprojekt hin. Für eine Einordnung als Nachricht bleibt die Quelle allerdings vor allem eine Projektseite.
Auf der Wirtschafts- und Gewerbeseite der Gemeinde Heroldsberg erscheinen mehrere örtliche Dienstleister und Immobilienanbieter mit Anschriften in Heroldsberg. Die Seite zeigt die lokale Gewerbestruktur, ist aber keine eigenständige Nachricht im engeren Sinn. Sie belegt dennoch die wirtschaftsbezogene Präsenz von Immobilien- und Dienstleistungsbetrieben im Ort.
