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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obergriesbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obergriesbach: 4.450 €/m²
Die Hauspreise in Obergriesbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obergriesbach: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obergriesbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obergriesbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Obergriesbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obergriesbach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obergriesbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 495 €/m² | -1 % |
| 2024 | 510 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Obergriesbach ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken ein ähnliches Muster: kräftige Anstiege über mehrere Jahre, anschließend eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger bleibt Obergriesbach interessant, wenn der Fokus auf werthaltigen Objekten mit guter Vermietbarkeit liegt. Die Mietrendite ist im Vergleich zu Großstädten moderat, aber im regionalen Kontext solide. Typisch sind Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,7 % bis 3,5 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Besonders relevant sind energieeffiziente Bestandsobjekte und kleinere Wohnungen, da diese bei Mietern nachgefragt bleiben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Obergriesbach für einen Markt mit begrenztem Risiko, aber auch ohne überdurchschnittliche Renditefantasie. Wer Haus kaufen Obergriesbach oder Wohnung kaufen Obergriesbach möchte, sollte die lokale Angebotsknappheit und die langfristig stabile Nachfrage im erweiterten Augsburger Umland berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Obergriesbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obergriesbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Obergriesbach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obergriesbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obergriesbach stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obergriesbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Obergriesbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obergriesbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obergriesbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obergriesbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.450 €/m² | 3.650 €/m² | +21,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obergriesbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.980 €/m² | +7 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +3,3 % | 3.990 €/m² | +1,8 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +3 % | 4.050 €/m² | +1,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obergriesbach — kompakt beantwortet.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Obergriesbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Projekt Schlossberg in Obergriesbach gab es nach der Beteiligung von Behörden und Verbänden Umplanungen. Dabei wurde auch die geplante Wohnbebauung angepasst, sodass weniger Wohnungen als ursprünglich vorgesehen entstehen sollen.
Die 4D Gruppe kündigt auf ihrer Projektseite den Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern in der Schloßstraße 13 in Obergriesbach an. Das Vorhaben wird dort als aktuelles Projekt mit Verkaufsstatus geführt.
