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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lauterhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lauterhofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lauterhofen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lauterhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lauterhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lauterhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lauterhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lauterhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauterhofen: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Lauterhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauterhofen: 3.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauterhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauterhofen: 9,10 €/m²
Die Mieten in Lauterhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauterhofen: 235 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauterhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 142 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 230 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 235 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Lauterhofen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Damit ist der Markt eher kein klassischer Käufermarkt, sondern ein ausgewogener Markt mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen gut vermarktbar, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage nach kompakten, gut nutzbaren Einheiten am robustesten, während größere Bestände stärker auf Preis und Ausstattung reagieren. Für Kapitalanleger ist Lauterhofen vor allem wegen der relativ stabilen Mieten und der überschaubaren Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Modernisierungsstand meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Neubau- oder sehr hochwertige Objekte liegen tendenziell am unteren Rand, während Bestandsobjekte mit solider Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreis höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lauterhofen für einen Markt mit langfristig tragfähiger Entwicklung, aber ohne die starke Dynamik größerer Ballungsräume. Wer ein Haus kaufen Lauterhofen oder eine Wohnung kaufen Lauterhofen möchte, sollte vor allem auf Energiezustand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten. Die Mietpreise Lauterhofen und der Bodenrichtwert Lauterhofen bestätigen ein insgesamt solides, aber preissensibles Marktumfeld.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lauterhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauterhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lauterhofen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.120 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauterhofen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +46,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauterhofen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 235 €/m² (+95,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauterhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Lauterhofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lauterhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauterhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lauterhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauterhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % | 3.090 €/m² | +3 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 3.120 €/m² | +1 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Lauterhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lauterhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lauterhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler unter Geschäftsführung von Josef Brantl mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien in Lauterhofen und dem Landkreis Regensburg.
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Regionale Immobilienmaklerin Sabine Kirsch mit Spezialisierung auf Bewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Betreut auch den Raum Lauterhofen von ihrem Büro in Neumarkt aus.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lauterhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lauterhofen (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lauterhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der neue EDEKA-Markt in Lauterhofen hat Mitte August 2024 den Rohbau erreicht. Laut der Meldung ist der Spatenstich bereits am 13. März 2024 erfolgt; der Vollsortimenter mit rund 1.200 Quadratmetern Verkaufsfläche plus Getränkemarkt soll im vierten Quartal eröffnen.
Das Standortportal Bayern beschreibt Lauterhofen als Standort mit vielen mittelständischen Betrieben. Besonders hervorgehoben wird das Baugewerbe, außerdem werden Metallbau, Kartonagen und weitere ansässige Unternehmen genannt.
Ein Fachartikel berichtet über ein Laborgebäude der Meier Betonwerke in Lauterhofen und nennt dafür ein Investitionsvolumen von 480.000 Euro. Im Mittelpunkt stehen neue Arbeitsplätze und die Präsentation nachhaltiger Betonbauteile und Energiekonzepte.
Die Alte Mälze in Lauterhofen wurde kernsaniert und als offener Treffpunkt für das Gemeindeleben neu genutzt. Das Projekt wird dem Markt Lauterhofen zugerechnet und beschreibt eine Umnutzung eines historischen Gebäudes zu einem Ort für Kultur, Co-Working und Begegnung.
Die Gemeindeseite zur Wirtschaft und zu Gewerbe in Lauterhofen stellt den Ort als attraktiven Standort für Unternehmen und Mitarbeiter dar. Sie ist ein offizieller lokaler Einstiegspunkt zu Gewerbe- und Standortthemen in der Gemeinde.
