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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schöllkrippen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schöllkrippen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schöllkrippen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schöllkrippen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schöllkrippen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schöllkrippen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schöllkrippen: 3.080 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schöllkrippen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schöllkrippen: 9,70 €/m²
Die Mieten in Schöllkrippen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schöllkrippen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schöllkrippen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Westerngrund ist insgesamt als eher eigennutzerorientiert und robust einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte, die ein Haus kaufen Westerngrund oder eine Wohnung kaufen Westerngrund möchten, um langfristig selbst zu wohnen. Das Angebot ist begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte und Grundstücke schnell auf Interesse stoßen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so breit und spekulativ wie in den großen Städten, was den Markt weniger volatil macht. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind wichtig, da der Markt zwar stabil, aber nicht beliebig aufnahmefähig ist. Für Kapitalanleger ist Westerngrund vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Mietpreise Westerngrund ermöglichen in vielen Fällen eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders kleinere Wohnungen und gut angebundene Bestandsobjekte können hier attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Westerngrund für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und einer langfristig stabilen Perspektive. Der Quadratmeterpreis Westerngrund liegt weiterhin auf einem Niveau, das im regionalen Vergleich für viele Käufer erreichbar bleibt, während der Bodenrichtwert Westerngrund die anhaltende Knappheit an gut nutzbaren Bauflächen widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schöllkrippen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schöllkrippen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schöllkrippen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.080 €/m² (+55,6 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schöllkrippen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,70 €/m² — +42,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schöllkrippen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schöllkrippen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schöllkrippen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schöllkrippen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schöllkrippen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.080 €/m² | 3.850 €/m² | -20 % |
| Mieten Ø | 9,70 €/m² | 9,80 €/m² | -1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schöllkrippen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.080 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.940 €/m² | +8,1 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -2,4 % | 2.900 €/m² | -1,4 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % | 2.880 €/m² | -0,7 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +3,4 % | 2.980 €/m² | +3,5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schöllkrippen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schöllkrippen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schöllkrippen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schöllkrippen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schöllkrippen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schöllkrippen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schöllkrippen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schöllkrippen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Schöllkrippen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schöllkrippen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Schöllkrippen mit Sitz an der Aschaffenburger Straße. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Kahlgrund, einschließlich Schöllkrippen, Mömbris und Aschaffenburg. Bietet umfassende Beratung für lokale Häuser und Grundstücke.
Website besuchenLokale GbR als Immobilienmakler in Schöllkrippen, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführt und auf den Kahlgrund fokussiert, mit Schwerpunkt auf persönliche Beratung vor Ort. Erwähnt in lokalen Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten.
Engel & Völkers ist ein internationaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien. Das Team in Aschaffenburg bedient aktiv Kunden in Schöllkrippen und dem Umland mit lokalem Marktwissen. Sie bieten umfassende Beratung, Bewertung und Vermarktung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schöllkrippen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Der Markt Schöllkrippen wurde für den Ersatzneubau der Kultur- und Sporthalle mit Fördermitteln ausgewählt. Die Entscheidung des Bundestagsausschusses umfasst eine Bundeszuwendung von 4 Millionen Euro bei einem Förderzeitraum von 2024 bis 2029.
Im Artikel geht es um die umstrittenen Solarpark-Pläne rund um Schöllkrippen-Ernstkirchen. Beschrieben werden Kritik an den Vorhaben und die politische Debatte um die Flächennutzung im Umfeld von Schöllkrippen.
