Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alling.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Alling, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Alling. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alling: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Alling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alling: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alling: 16,80 €/m²
Die Mieten in Alling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 14,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,90 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 16,80 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Alling ist insgesamt als knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, müssen aber bei älteren Beständen, Sanierungsobjekten oder ungünstigen Grundrissen mit längeren Vermarktungszeiten und stärkeren Preisverhandlungen rechnen. Der Trend zeigt, dass sich die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen abgeschwächt hat; dennoch bleibt das Niveau hoch, weil die Lage im Einzugsgebiet von München strukturell stützt. Für Kapitalanleger ist Alling vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, getrieben durch Pendler, Familien und Haushalte, die im Münchner Umland wohnen möchten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Neubauten aufgrund des hohen Einstiegspreises oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Alling, die stabilen Mietpreise Alling und der begrenzte Bodenrichtwert Alling für einen Markt mit langfristiger Werthaltigkeit, aber begrenzten Renditepuffern.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Alling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Alling starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alling entwickelte sich von 10,90 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +54,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alling stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Alling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.150 €/m² | 3.650 €/m² | +95,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 4.690 €/m² | +6,1 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +7,3 % | 5.020 €/m² | +7 % | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +8,7 % | 5.420 €/m² | +8 % | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +6,8 % | 5.780 €/m² | +6,6 % | 14,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -1,8 % | 6.150 €/m² | +6,4 % | 15,90 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.250 €/m² | +1,6 % | 16,80 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alling — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Alling sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Alling durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Alling vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Alling erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Alling gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Alling im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Alling baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Alling braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Alling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Martin Windisch, spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Alling und der Region Oberbayern. Bekannt für persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis.
Etablierter lokaler Makler in Alling mit Fokus auf Wohnimmobilien und Hausverkäufe in der Gemeinde. Bietet individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer.
Immobilienmakler mit Guido Barretta, tätig in Alling und Umgebung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Makler unter der Leitung von Peter Sarta, aktiv in der Immobilienvermittlung in Alling. Bietet professionelle Beratung für Kauf und Verkauf.
Immobilienmakler mit Evert Bakker, tätig in Alling und der Region Fürstenfeldbruck. Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung und Bestandsverwaltung.
Lokaler Makler unter Josef Ullmer mit Erfahrung in der Immobilienvermittlung in Alling. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Hausverkäufe.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Jacqueline Deissner, aktiv in Alling und Oberbayern. Fokus auf persönliche Kundenbetreuung bei Immobilienverkäufen.
Immobilienmakler unter Thomas Vilgertshofer mit Tätigkeit in Alling. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien und lokale Marktberatung.
Lokaler Makler unter Johann Friedl, spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Alling und der näheren Umgebung. Persönliche Beratung für Verkauf und Vermietung.
Makler Benjamin Renz mit hoher Kundenbewertung (4,9/5), aktiv in Alling bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung mit professionellem Service.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alling (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Alling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Alling hat den zweiten Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für ein neues Quartier an der Parsberg- und Antonistraße gebilligt. Geplant sind vier Gebäude mit 70 Wohnungen, darunter 42 seniorengerechte Einheiten; der Plan wird erneut ausgelegt.
In Alling sollen auf rund 6.700 Quadratmetern vier mehrgeschossige Gebäude mit etwa 70 Wohnungen entstehen. Das Vorhaben ist auf Barrierefreiheit und demografische Vielfalt ausgerichtet; neben dem Bebauungsplan ist ein Durchführungsvertrag vorgesehen.
Das Baugebiet Biburg Nord in Alling ist nach sechs Jahren nun genehmigt. Geplant sind mehrere Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser; als nächste Schritte steht die Erschließungsplanung an.
