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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Zwiesel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zwiesel.
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Marktdaten für Zwiesel im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zwiesel: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Zwiesel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zwiesel: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zwiesel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.130 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zwiesel: 8,90 €/m²
Die Mieten in Zwiesel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zwiesel: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zwiesel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 108 €/m² | +8 % |
| 2022 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2025 | 145 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zwiesel ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für Verkäufer gut erhaltener und marktgerecht bepreister Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, kompakte Eigentumswohnungen und Grundstücke in gut angebundenen Lagen. Gleichzeitig begrenzt das eher kleine Marktvolumen die Liquidität, sodass Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten häufiger möglich sind. Für Kapitalanleger ist Zwiesel vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, überschaubare Einstiegspreise und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 3,2 % bis 4,8 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Modernisierungsbedarf sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die stabile lokale Nachfrage, das moderate Preisniveau und die naturnahe Lage für eine solide, aber nicht spekulative Entwicklung. Wer Immobilienpreise Zwiesel, Quadratmeterpreis Zwiesel, Haus kaufen Zwiesel, Wohnung kaufen Zwiesel, Mietpreise Zwiesel und Bodenrichtwert Zwiesel im Blick behält, erkennt einen Markt mit ruhiger Dynamik und klarer regionaler Prägung.
Wer den Markt in Zwiesel im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zwiesel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zwiesel starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zwiesel entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zwiesel stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zwiesel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Zwiesel eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zwiesel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zwiesel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zwiesel | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zwiesel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.130 €/m² | +5,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.260 €/m² | +6,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.420 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 2.610 €/m² | +7,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.820 €/m² | +8 % | 7,80 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 8,25 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % | 2.970 €/m² | +1,4 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zwiesel — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zwiesel kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Zwiesel in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Zwiesel. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Zwiesel bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zwiesel — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zwiesel passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Zwiesel greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zwiesel sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Wahlprogramm der PWG Zwiesel behandelt kommunale Wirtschaftsthemen wie Gewerbesteuer, Gewerbeflächen und Innenentwicklung. Es ist keine Nachrichtenmeldung im engeren Sinn, aber ein echtes, auf Zwiesel bezogenes Dokument mit wirtschafts- und standortpolitischem Bezug.
Ein Immobilienanbieter bewirbt ein nachhaltiges Neubauprojekt in Zwiesel für Kapitalanleger und Eigennutzer. Genannt werden acht Wohnungen in der Rastfeldstraße sowie KfW-40-QNG-Standard und konkrete Kaufpreise. Es handelt sich um ein reales, aktuell vermarktetes Neubauvorhaben in der Gemeinde Zwiesel.
Das Standortportal Bayern führt eine Profilseite zur Stadt Zwiesel mit Angaben zu Gewerbeflächen und Firmen. Der Eintrag zeigt Zwiesel als Wirtschaftsstandort und nennt verfügbare Gewerbeflächen in der Gemeinde.
Landal meldet den Baubeginn für den neuen Ferienpark in Zwiesel. Laut Meldung entstehen zunächst 196 neue Ferienhäuser im Bayerischen Wald, was ein großes Projekt für den Standort Zwiesel darstellt. Das Vorhaben wird als neuer touristischer Entwicklungsschritt für die Gemeinde beschrieben.
ELK Bau beschreibt ein großes Ferienresort-Projekt in Zwiesel auf einem über 12 Hektar großen Gelände. Laut Meldung entstehen mehrere Haustypen sowie ein Zentralgebäude mit Restaurant, Lobby und Laden, was eindeutig ein bedeutendes Bau- und Investitionsprojekt in Zwiesel ist.
Auf der offiziellen Zwiesel-Seite findet sich ein Hinweis auf eine zu vermietende Räumlichkeit in der Bayerwald-Sauna Zwiesel. Das ist zwar nur ein einzelnes Objekt, belegt aber eine reale Vermietungs- bzw. Immobilienanzeige in der Gemeinde.
Die Stadt Zwiesel bietet auf ihrer Internetseite Informationen zu Baugrundstücken an. Erwähnt werden auch voll erschlossene und baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke zu interessanten Preisen, was klar in den Themenbereich Bau und Standortentwicklung fällt.
Die Stadt Zwiesel stellt auf ihrer Seite den Bereich Wirtschaft und Stadtentwicklung vor. Der Eintrag verweist auf kommunale Aktivitäten rund um Standortentwicklung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Zwiesel. Als Quelle ist die offizielle Gemeindeseite selbst genannt.
