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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mosbach.
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Marktdaten für Mosbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mosbach: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Mosbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mosbach: 3.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mosbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mosbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mosbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mosbach: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mosbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 272 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 278 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 285 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mosbach ist insgesamt als stabiler, mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein bezahlbares Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Gleichzeitig sorgen die regionale Versorgungsfunktion, die Nähe zu Arbeitsplätzen im Neckar-Odenwald-Raum und die gute Erreichbarkeit für eine kontinuierliche Grundnachfrage. Im Vergleich zu stark verdichteten Ballungsräumen ist Mosbach kein ausgeprägter Verkäufermarkt mit extremem Preisdruck, dennoch bleiben gut gelegene und modernisierte Objekte knapp. Das gilt besonders für familiengeeignete Häuser und gut vermietbare Wohnungen in zentralen oder verkehrsgünstigen Lagen. Für Kapitalanleger ist Mosbach vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,4 bis 4,8 % brutto. Höhere Renditen sind tendenziell bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Quadratmeterpreise Mosbach, die stabile Mietnachfrage und die nachvollziehbaren Bodenrichtwerte für einen Markt mit eher ausgewogenem Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäuferinteressen. Kurzfristige Preissprünge sind weniger wahrscheinlich als eine moderate, selektive Entwicklung nach Lage und Objektqualität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mosbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mosbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +38,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mosbach starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.480 €/m² (+43,8 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mosbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mosbach stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+67,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mosbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Mosbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mosbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mosbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mosbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 3.480 €/m² | 3.760 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mosbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.910 €/m² | +7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.330 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % | 3.390 €/m² | +1,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2 % | 3.480 €/m² | +3,6 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mosbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mosbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mosbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mosbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mosbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mosbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Mosbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mosbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mosbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Mosbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mosbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mosbach (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mosbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Mosbach stellt ihre Bebauungspläne bereit; die vor Mai 2017 in Kraft getretenen Pläne können im Technischen Rathaus eingesehen werden. Das ist ein zentraler Baustein der kommunalen Bau- und Entwicklungssteuerung.
Das Land Baden-Württemberg plant einen Neubau des Baukompetenzzentrums auf dem Campus der DHBW Mosbach. Gleichzeitig wird das Obertor-Areal in der Altstadt durch die neue Standortentscheidung für andere Nutzungen frei.
Die Gewerbesteuer wird über den Hebesatz der Stadt Mosbach berechnet; als aktueller Hebesatz ist 420 angegeben. Die Seite ist ein direkter Nachweis für die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde.
Die Stadt Mosbach veröffentlichte die Hebesätze für die Grundsteuer: A mit 440 und B mit 495 vom Hundert. Das ist für Eigentümer und Betriebe direkt relevant und zählt zu den wirtschaftsnahen Standortdaten der Gemeinde.
In Lohrbach wurden 61 neue Bauplätze geschaffen; der Gemeinderat fasste Satzungsbeschlüsse für das Baugebiet „Hofäcker“ und ein Vorhaben in der Brühlstraße. Damit erweitert Mosbach das Wohnangebot in einem Ortsteil deutlich.
Der Gemeinderat behandelte die Auslobung eines Wettbewerbs für den Neubau eines Waldstadtzentrums. Das Verfahren zeigt, dass Mosbach an der Weiterentwicklung zentraler Stadtflächen arbeitet.
Für die Fertigstellung des Rohbaus einer modernen Mixed-Use-Immobilie in Mosbach erhielt der Projektentwickler Schoofs wieder grünes Licht. Die Bautätigkeit an der Neckarelzer Straße 13-19 wurde damit nach einer Unterbrechung fortgesetzt.
