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Ein erheblicher Teil der Objekte in Schmiedefeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schmiedefeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmiedefeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmiedefeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmiedefeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmiedefeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schmiedefeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmiedefeld: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Schmiedefeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmiedefeld: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmiedefeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.380 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmiedefeld: 7,20 €/m²
Die Mieten in Schmiedefeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmiedefeld: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schmiedefeld ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandswohnungen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand und Lage deutliche Preisunterschiede aufweisen können. Insgesamt spricht die Entwicklung eher für einen leichten Käufermarkt bis ausgeglichenen Markt: Die Preisniveaus sind nicht stark überhitzt, zugleich bleibt die Auswahl überschaubar. Für Kapitalanleger ist Schmiedefeld vor allem dann interessant, wenn Objekte zu einem günstigen Einstiegspreis verfügbar sind und eine solide Vermietbarkeit an lokale Nachfragegruppen gegeben ist. Die mögliche Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 4,0 bis 5,5 % , bei sanierungsbedürftigen Objekten auch darüber, allerdings mit entsprechend höherem Investitionsrisiko. Wer Immobilienpreise Schmiedefeld, Haus kaufen Schmiedefeld oder Wohnung kaufen Schmiedefeld bewertet, sollte daher neben dem Kaufpreis besonders auf Modernisierungsbedarf, Leerstandsrisiko und die langfristige Nachfrage im regionalen Umfeld achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schmiedefeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmiedefeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.740 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schmiedefeld starteten 2016 bei rund 1.320 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmiedefeld entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmiedefeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Schmiedefeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schmiedefeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmiedefeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schmiedefeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmiedefeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.320 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.380 €/m² | +4,5 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.450 €/m² | +5,1 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.540 €/m² | +6,2 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.650 €/m² | +7,1 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.780 €/m² | +7,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.930 €/m² | +8,4 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % | 1.990 €/m² | +3,1 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | -1,7 % | 1.970 €/m² | -1 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.980 €/m² | +0,5 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmiedefeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schmiedefeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schmiedefeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schmiedefeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmiedefeld (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saalfeld-Rudolstadt |
| Höhe | 700 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Beitrag beschreibt ein Produktionsgebäude für Edelstahlfittinge in Großharthau-Schmiedefeld. Genannt werden Standort, Bauherr und Investitionsvolumen; damit ist Schmiedefeld im Titel und im Objektbezug klar enthalten.
Für Schmiedefeld am Rennsteig nennt der Artikel aktuelle Kauf- und Mietpreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Neubauobjekte. Er ordnet den Ort zudem nach Wohnlagen ein und liefert damit einen expliziten Marktüberblick für die Gemeinde.
