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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Frankenhain in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankenhain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frankenhain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frankenhain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frankenhain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Frankenhain im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frankenhain: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Frankenhain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frankenhain: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frankenhain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frankenhain: 6,90 €/m²
Die Mieten in Frankenhain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frankenhain: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frankenhain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52 €/m² | – |
| 2016 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 63 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 68 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Frankenhain ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Frankenhain für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Frankenhain vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Frankenhain für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Frankenhain beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Frankenhain im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frankenhain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +67,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frankenhain starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+79,6 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankenhain entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frankenhain stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frankenhain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frankenhain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frankenhain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Frankenhain | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frankenhain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +7,6 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % | 1.340 €/m² | +8,1 % | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +8,5 % | 1.470 €/m² | +9,7 % | 6,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +2,1 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +3,5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frankenhain — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Frankenhain, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Frankenhain bleibt unverändert.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Frankenhain für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Frankenhain gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Frankenhain im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Frankenhain baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Frankenhain möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Frankenhain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienbüro in der Region Tambach-Dietharz mit Nähe zu Frankenhain. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Thüringen mit langjähriger Erfahrung vor Ort.
Erfahrener Immobilienmakler mit über 10 Jahren Tätigkeit in Thüringen. Betreut neben Blankenhain auch weitere Regionen einschließlich des Ilm-Kreises, wo Frankenhain liegt. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Vermietung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Ilmenau, Arnstadt und Erfurt sowie umliegende Gebiete. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Wohnimmobilien, Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Standorten in Jena, Gera und Neustadt an der Orla. Bietet umfassende Services für Kauf, Verkauf, Bewertung und Vermietung von Immobilien in Thüringen mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchenSeit 1990 tätig im Raum Ostthüringen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien mit Arbeitsgebiet in Thüringen, Sachsen, Sachsen-Anhalt und bundesweit.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frankenhain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frankenhain (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 480 |
| Postleitzahl | 99330 |
| Vorwahlen | 036205 |
| Gemeindeschlüssel | 16070014 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
In Schwalmstadt-Frankenhain beginnt nach über einem Jahr Planung der Bau eines neuen Nahwärmenetzes. Das Projekt wird als zukunftsweisende Energie- und Infrastrukturmaßnahme für den Ortsteil beschrieben und soll die Wärmeversorgung vor Ort verbessern.
Für den Ortsteil Frankenhain wurde ein neuer Feuerwehrhaus-Standort politisch freigegeben. Der Bericht erwähnt zudem Planungen für vier neue Mehrfamilienhäuser im Bereich nördlich des Sportwegs und ordnet dies als Signal für bezahlbaren Wohnraum ein.
Parallel dazu wurde auch die Bauleitplanung für den Bebauungsplan Nr. 4 „Feuerwehr Frankenhain“ öffentlich ausgelegt. Das Plangebiet ist für ein Feuerwehrgerätehaus und eine private Grünfläche vorgesehen.
Die Stadt Schwalmstadt legte die Bauleitplanung für den Bebauungsplan Nr. 5 „Nahwärme Frankenhain“ öffentlich aus. Vorgesehen sind Flächen für Versorgungsanlagen und ergänzend ein Sondergebiet für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage.
Eine Ausschreibung bezieht sich auf Planungsleistungen für den Neubau des Feuerwehrgerätehauses Frankenhain. Damit wird ein konkretes Planungs- und Vergabeverfahren für das Bauvorhaben dokumentiert.
Die Stadt Schwalmstadt veröffentlichte die Offenlage zum Bebauungsplan Nr. 4 „Feuerwehr Frankenhain“ und zur Flächennutzungsplanänderung Nr. I/27. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für ein Feuerwehrgerätehaus im Stadtteil Frankenhain.
Das Land Hessen unterstützte die Konfirmationsstadt Schwalmstadt mit Fördermitteln für den Neubau des Feuerwehrhauses im Stadtteil Frankenhain. Als Standort wurde ein städtisches Grundstück hinter Friedhof und Hugenottenplatz gewählt.
