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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwallungen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwallungen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwallungen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwallungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwallungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwallungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwallungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwallungen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwallungen: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Schwallungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwallungen: 1.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwallungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.080 €/m² | – |
| 2016 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwallungen: 7,10 €/m²
Die Mieten in Schwallungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwallungen: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwallungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 55 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 62 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Schwallungen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Schwallungen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Schwallungen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Schwallungen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Schwallungen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwallungen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwallungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwallungen starteten 2015 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.860 €/m² (+72,2 % über 10 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwallungen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,10 €/m² — +36,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwallungen stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 62 €/m² (+121,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwallungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwallungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwallungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schwallungen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.860 €/m² | 1.640 €/m² | +13,4 % |
| Mieten Ø | 7,10 €/m² | 6,90 €/m² | +2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwallungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.170 €/m² | – | 1.130 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.260 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.430 €/m² | +6,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % | 1.660 €/m² | +7,8 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % | 1.700 €/m² | +2,4 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +0,6 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwallungen — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwallungen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 270 |
| Postleitzahl | 98590 |
| Vorwahlen | 036848 |
| Website | www.schwallungen.de |
| Bürgermeister | Jan Heineck |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Verwaltungsgemeinschaft Wasungen veröffentlicht die frühzeitige Bürgerbeteiligung zum Bebauungsplan „Interkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Schmalkalden/Schwallungen“. In der Bekanntmachung wird Schwallungen ausdrücklich genannt, es geht um die planerische Grundlage für das Gewerbegebiet.
Das Land Thüringen fördert die Erschließung eines neuen Industrie- und Gewerbegebiets zwischen Niederschmalkalden und Schwallungen mit knapp 24 Millionen Euro. Der Standort an der B19 soll ab 2024 für Ansiedlungen bereitstehen und Raum für mindestens zehn bis zwölf größere Firmen bieten.
