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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Leutersdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Leutersdorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Leutersdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leutersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leutersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leutersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leutersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leutersdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leutersdorf: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Leutersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.615 €/m² | -0,9 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leutersdorf: 1.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leutersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.270 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.440 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.435 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.445 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.450 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leutersdorf: 6,20 €/m²
Die Mieten in Leutersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leutersdorf: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leutersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 33 €/m² | +10 % |
| 2020 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 46 €/m² | +15 % |
| 2023 | 52 €/m² | +13 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Leutersdorf ist insgesamt als eher Käufermarkt mit begrenzter, aber stabiler Nachfrage einzuordnen. Für den Erwerb von Bestandsimmobilien sprechen die im regionalen Vergleich niedrigen Einstiegspreise, die ruhige Wohnlage und die gute Eignung für Eigennutzer, die ein Haus kaufen Leutersdorf oder eine Wohnung kaufen Leutersdorf möchten. Auf der Angebotsseite ist der Markt klein und stark objektbezogen; gute Lagen, gepflegte Bausubstanz und energieeffiziente Gebäude erzielen spürbar bessere Preise als sanierungsbedürftige Objekte. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie von Käufern, die bewusst außerhalb der teureren Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist Leutersdorf nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei passenden Objekten mit solider Vermietbarkeit überzeugen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietungsniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Leutersdorf für einen marktstabilen Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und überschaubarem Risiko.
Wer den Markt in Leutersdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leutersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Leutersdorf starteten 2017 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.450 €/m² (+42,2 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leutersdorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +26,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leutersdorf stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leutersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Leutersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leutersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leutersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Leutersdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.450 €/m² | 1.640 €/m² | -11,6 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leutersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +7,2 % | 1.270 €/m² | +6,7 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +8,1 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % | 1.440 €/m² | +4,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % | 1.435 €/m² | -0,3 % | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.615 €/m² | -0,9 % | 1.445 €/m² | +0,7 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,3 % | 1.450 €/m² | +0,3 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leutersdorf — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Leutersdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Leutersdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Inhaber von Hotels und Restaurants in Leutersdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Leutersdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Leutersdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Leutersdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Leutersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® ist ein Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Leutersdorf. Das Büro vermittelt Immobilien marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis für Verkäufer in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenSpezialist für den Verkauf historischer Immobilien in Leutersdorf und Umgebung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für denkmalgeschützte Objekte mit Fokus auf Thüringen. Lokale Expertise für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung in Suhl und ganz Thüringen, von Eisfeld bis Nordhausen. Aktiv in der Region Schmalkalden-Meiningen für Wohnimmobilien. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Erfurt und Thüringen, der Wohnimmobilien vermittelt. Als etabliertes Unternehmen in der Region aktiv und potenziell auch in umliegenden Gebieten wie um Leutersdorf tätig.
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Ihr Immobilienmakler für Erfurt, Jena, Weimar, Sömmerda und ganz Thüringen mit Fokus auf Hausverkauf und Immobilienbewertung. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der gesamten Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leutersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leutersdorf (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht meldet die Eröffnung des Dorfgemeinschaftshauses „Haus am großen Stein“ in Leutersdorf nach knapp zwei Jahren Bauzeit. Genannt werden moderne Räume sowie Baukosten von rund 3,6 Millionen Euro, die laut Bericht vollständig aus Eigenmitteln der Gemeinde finanziert wurden. Das ist ein klarer Bau- und Entwicklungsbezug für den Ort.
Die Gemeinde Leutersdorf veröffentlichte eine Hebesatzsatzung mit festgesetzten Grund- und Gewerbesteuersätzen. Solche Angaben sind für Eigentümer, Betriebe und Investoren relevant und gehören unmittelbar zur kommunalen Standortpolitik. Der Titel nennt die Gemeinde ausdrücklich.
In einer öffentlichen Bekanntmachung wird die Aufstellung eines Bebauungsplanes für „Agri-PV Leutersdorf“ beschrieben. Das Plangebiet umfasst laut Veröffentlichung rund 54,8 Hektar in der Gemarkung Leutersdorf und betrifft damit direkt die kommunale Flächen- und Standortentwicklung. Der Ortsname steht mehrfach im Dokument.
Ein regionales Wirtschaftsmedium berichtet, dass Werder erneut Millionen in Leutersdorf investiert. Der Artikel ordnet dies als erneute größere Standortinvestition ein und verweist damit auf die wirtschaftliche Entwicklung am Ort. Der Gemeindename steht im Titel.
Die Gemeinde legt den Entwurf des Bebauungsplanes „Sondergebiet Solarpark Leutersdorf Spitzkunnersdorfer Straße“ öffentlich aus. Die Bekanntmachung verweist auf Ziele, Zwecke und Auswirkungen der Planung und zeigt ein konkretes Bau- und Energieprojekt im Ort. Der Gemeindename steht im Titel.
Die Gemeinde Leutersdorf rief Eigentümer zur Abgabe der Grundsteuer-Feststellungserklärungen im Zuge der Reform auf. Der Hinweis ist für Grundstückseigentum, Wohn- und Baugrundstücke sowie kommunale Einnahmen relevant. Der Ortsname erscheint im Titel.
Auf der Internetseite der Gemeinde wird ein Objekt in der Steinbruchstraße 3 in Leutersdorf zum Verkauf angeboten. Genannt werden vier Wohneinheiten, Grundstücksgröße, Mieteinnahmen und ein Mindestgebot, also ein konkreter kommunaler Immobilienfall. Der Ortsname ist Teil des Angebotsbereichs.
In den öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde werden eine Satzung über die Festsetzung der Hebesätze sowie weitere kommunale Mitteilungen geführt. Der Treffer ist vor allem als offizieller kommunaler Fundort für planungs- und abgabenbezogene Inhalte relevant, die für Immobilien und wirtschaftliche Rahmenbedingungen wichtig sind. Der Gemeindename erscheint in der Quelle.
