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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schleching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schleching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schleching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schleching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schleching: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Schleching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schleching: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schleching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schleching: 12,80 €/m²
Die Mieten in Schleching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 12,45 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schleching: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schleching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 560 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Schleching ist insgesamt als kleiner, aber qualitativ hochwertiger Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die naturnahes Wohnen im Chiemgau suchen, ergänzt um Interessenten mit Zweitwohnsitz- oder Feriennutzungsabsicht. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot strukturell knapp, was die Preisstabilität unterstützt. Der Markt tendiert daher eher zu einem Verkäufermarkt, insbesondere bei Häusern mit guter Lage, Aussicht und großzügigen Grundstücken. Wohnungen sind seltener am Markt, werden aber bei guter Ausstattung und moderner Energieeffizienz zügig nachgefragt. Für Kapitalanleger ist Schleching vor allem wegen der begrenzten Verfügbarkeit, der soliden Mietnachfrage und der werthaltigen Lage interessant; die laufenden Renditen sind jedoch wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat. Realistisch ist bei Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,2 % bis 3,2 %, bei ausgewählten Objekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lagequalität, geringer Neubautätigkeit und stabiler Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Für die Bewertung von Immobilienpreise Schleching, Quadratmeterpreis Schleching, Haus kaufen Schleching, Wohnung kaufen Schleching, Mietpreise Schleching und Bodenrichtwert Schleching bleibt die Mikrolage entscheidend.
Wer den Markt in Schleching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schleching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schleching starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schleching entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schleching stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schleching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Schleching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schleching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schleching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schleching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schleching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.220 €/m² | +6 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.540 €/m² | +7,6 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 4.920 €/m² | +8,4 % | 12,00 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +2,5 % | 5.050 €/m² | +2,6 % | 12,45 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.150 €/m² | +2 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schleching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schleching die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schleching (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Berggasthof Streichen in Schleching wurde nach fünf Jahren Planung und Sanierung wieder eröffnet; die Sanierung kostete mehr als sechs Millionen Euro. Das Projekt ist ein bedeutender Investitions- und Standortfall für die Gemeinde.
Das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 10 „Bichlfeld“ wurde bereits im Dezember eingeleitet. Der Artikel berichtet über den Stand der Bauland-Entwicklung in Schleching und damit über die gemeindliche Siedlungs- und Bauplanung.
Die Bürgerversammlung 2024 nennt mehrere konkrete Projekte für Schleching, darunter den Bau eines Wohnmobilstellplatzes, die Löschwasserzisterne im Gewerbegebiet und den Umbau der Grundschule. Damit steht vor allem die lokale Infrastruktur- und Bauentwicklung im Mittelpunkt.
Mit der Zweitwohnungssteuersatzung ab 2024 reagiert die Gemeinde auf Fragen der Wohnraumnutzung und kommunalen Steuerung. Das ist zwar kein klassisches Bauprojekt, betrifft aber die lokale Wohn- und Standortpolitik in Schleching direkt.
Der Bürgermeister kündigt die Sanierung und Erweiterung der Grundschule an und beschreibt das Vorhaben als finanzielle und personelle Herausforderung. Der Text belegt einen wichtigen kommunalen Bau- und Investitionsschritt in Schleching.
Die Dorferneuerung Schleching umfasst Maßnahmen wie Verkehrsberuhigung, Ortsbildgestaltung, Gewässermaßnahmen und den Ausbau der Gemeindeverbindungsstraße Schleching-Mühlau. Der Text beschreibt ein breites Entwicklungsprogramm für den Ort.
Die Amtliche Stelle hebt in Schleching mehrere Projekte der Dorferneuerung hervor, darunter die Neugestaltung des Dorfplatzes, den Umbau des Hauses des Gastes zum Bürgerhaus und den Neubau des Vereinsstadels. Das sind klassische Ortsentwicklungs- und Bauvorhaben.
In der Bürgerversammlung wird berichtet, dass in Schleching weiterhin viel gebaut werde; genannt werden 28 Bauanträge und fünf eingeleitete Bebauungsplanänderungsverfahren. Der Beitrag zeigt die damalige Dynamik bei Bau- und Planungsfragen in der Gemeinde.
