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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waigolshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Waigolshausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Waigolshausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waigolshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waigolshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waigolshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waigolshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Waigolshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waigolshausen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Waigolshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.740 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waigolshausen: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waigolshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waigolshausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Waigolshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waigolshausen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waigolshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 165 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2024 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Waigolshausen ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen im Bestand. Verkäufer profitieren davon, dass das Angebot begrenzt ist und Objekte mit guter Lage oder modernisiertem Zustand schnell Aufmerksamkeit erhalten. Gleichzeitig ist Waigolshausen kein Markt mit stark spekulativer Preisentwicklung; die Dynamik folgt eher dem regionalen Umfeld als einem eigenständigen urbanen Wachstumsimpuls. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Fokus steht. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei älteren Häusern mit moderatem Kaufpreis und solider Miete kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während neuere oder hochwertig sanierte Objekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waigolshausen für einen marktengen, aber gut kalkulierbaren Standort mit solider Nachfrage aus dem regionalen Umfeld.
Wer den Markt in Waigolshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waigolshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waigolshausen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waigolshausen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waigolshausen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waigolshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Waigolshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waigolshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waigolshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waigolshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waigolshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.790 €/m² | +9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.740 €/m² | +10,9 % | 3.050 €/m² | +9,3 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +4,4 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.200 €/m² | +1,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.240 €/m² | +1,3 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waigolshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waigolshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waigolshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waigolshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waigolshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waigolshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waigolshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waigolshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Waigolshausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Waigolshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Waigolshausen, spezialisiert auf An- und Verkauf sowie Vermietung von Ferienwohnungen. Übernimmt zudem die Verwaltung von Immobilien in der Region. Standort direkt am Kirchplatz im Herzen des Ortes.
Website besuchenInhabergeführtes Büro von Karin Sacher (WBA) in Waigolshausen, kompetent im Kauf, Verkauf und der Vermietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Baugrundstücken und Eigentumswohnungen. Langjährige Expertise im lokalen Immobilienmarkt rund um Waigolshausen. Zweiter Standort in Bad Kissingen.
Website besuchenDas inhabergeführte Maklerbüro Weiss Immobilien GmbH unter Leitung von Hubert Weiss spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Mit Sitz in der Nähe von Waigolshausen betreut das Team aktiv den Schweinfurt-Kreis inklusive Waigolshausen und Umgebung. Es überzeugt mit hoher Kundenzufriedenheit (4,5 Sterne) und zahlreichen Inseraten auf Immowelt und Immobilienscout24.
Website besuchenVR Main Rhön aus Bad Neustadt bietet erfahrene Vermittlung von Wohnimmobilien in der Rhön-Region und angrenzenden Gebieten wie Waigolshausen. Das Team der Immobilien & Service GmbH begleitet mit langjährigem Fachwissen bei Kauf, Verkauf und Bewertung. Es legt Wert auf exklusive Beratung und Suchaufträge.
Website besuchenDas FREITAG® Immobilienbüro ist auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufe sowie Vermietungen in Waigolshausen und Umgebung spezialisiert. Es begleitet Eigentümer und Anleger mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung durch alle Phasen. Als lokales Büro betont es zielgerichtete Vermarktung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waigolshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waigolshausen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waigolshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Waigolshausen schreibt ein gemeindliches Wohnbaugrundstück in der Frankenstraße 13 öffentlich aus. Genannt werden Kaufpreisangebote und eine Bauverpflichtung, also ein konkreter Schritt für Wohnbau und Flächenentwicklung.
Die Gemeindeseite verweist auf den Bereich „Bebauungspläne“ und nennt das Baugebiet „Obere Honigleite“. Damit ist die kommunale Bauleitplanung in Waigolshausen direkt dokumentiert.
Die Gemeinde Waigolshausen meldet den Start der Erschließungsarbeiten für 29 Bauplätze nordwestlich von Waigolshausen im Baugebiet „Obere Honigleite“. Das ist ein klarer Beitrag zur Ortsentwicklung und zum Wohnungsangebot vor Ort.
